114 900 €
Annonce datée du
03/07/2025
Descriptif du bien
À vendre – Maison de village pleine de charme au cœur du vignoble chablisien – 5 min de Chablis, 20 min d'Auxerre
Dans un écrin de verdure, au calme d'un petit village viticole, venez découvrir cette charmante maison ancienne d'environ 106 m² habitables, idéalement située à seulement quelques minutes de Chablis et 20 minutes d'Auxerre.
Derrière sa façade authentique se cache un véritable havre de paix, avec jardin, terrasse, véranda et cave, parfaits pour profiter des beaux jours et du cadre bucolique environnant.
Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille avec :
Une véranda lumineuse,
Une entrée/cuisine,
Un séjour chaleureux,
Une salle d'eau,
Et une chambre de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez :
Deux chambres lumineuses,
Une entrée avec accès sur un balcon,
Une douche supplémentaire, idéale pour plus de confort.
Cerise sur le gâteau : une dépendance aménageable avec point d'eau et WC, parfaite pour créer un bureau, un atelier, ou une quatrième chambre indépendante selon vos envies.
Côté prestations, vous posez vos valises l'esprit tranquille :
Toiture refaite en 2013,
Électricité aux normes depuis 2018,
Et la fibre installée pour rester connecté, même à la campagne !
Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.903289
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // terrasse // une cave // balcon // 1 extérieur // surface du terrain : 35 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5min
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 14 m2 // 4 chambres // cuisine vide // 2 wc // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 114900 €
Honoraires à la charge du vendeur
