maison de village à la vente - 86400 NEAR CIVRAY

Descriptif du bien

Maison élégante avec peu d'entretien ou super maison de vacances dans un endroit très calme !!! Soyez rapide pour cette petite beauté !!! Situé dans un hameau calme et bien entretenu, sans circulation, chic et belle, 4 chambres (possibilité de créer facilement une 5ème chambre au rez-de-chaussée), 2 salles de douche, cottage magnifiquement décoré et débordant de caractère avec ses poutres apparentes, sa cheminée, sa fenêtre en œil de bœuf et son évier d'origine. L'entrée se fait par des portes-fenêtres récentes à double vitrage dans une salle à manger confortable (qui pourrait être une 5ème chambre) qui mène à un salon spacieux et charmant (36m2) avec suffisamment d'espace pour de grands canapés confortables avec un poêle à bois de 15Kw et un système de chauffage et de refroidissement inversé. La cuisine moderne (16m2) est équipée d'une magnifique cuisinière électrique, de nombreux bancs et placards et mène directement à un très joli coin salon en gravier. Il y a également une salle d'eau très moderne et étincelante avec WC à ce niveau, avec une douche spacieuse à l'italienne, à côté d'une petite buanderie où se trouve la machine à laver. Entre la salle de séjour et la grange se trouve l'ancienne chaufferie (8m2) qui est actuellement utilisée comme rangement (mais qui pourrait faire partie d'une 5ème chambre). Le premier étage dispose d'un palier clair et lumineux qui mène à 4 chambres (21m2, 22.5m2, 11.5m2, 12.5m2) dont deux ont un espace de penderie dans un renfoncement, il y a un accès direct au garage et à l'extérieur par un deuxième escalier depuis une chambre. Il y a une autre salle de douche avec WC à ce niveau. A l'extérieur, il y a un jardin clos qui ne demande que très peu d'entretien et qui est totalement sécurisé pour les animaux domestiques ou les enfants, avec une allée en gravier et de superbes parterres de fleurs. Il y a une citerne qui contient de l'eau pour irriguer le jardin. La grande grange (45m2) a beaucoup d'espace pour une grande voiture et un atelier, avec un escalier menant à une mezzanine et un accès au premier étage. La taxe foncière est de 505 euros. Le chauffage et la climatisation sont assurés par 3 climatiseurs réversibles et un puissant poêle à bois de 15kw dans la pièce à vivre. Du double vitrage récent a été installé au rez-de-chaussée et la maison est isolée. La propriété se trouve à quelques minutes de Civray et de la gare de St Saviol sur l'axe Paris/Bordeaux. Les villes de Civray et Ruffec avec leurs écoles, supermarchés et services médicaux sont à une courte distance en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 536867 )

ENGLISH

Stylish low-maintenance home or super holiday house in very quiet location!!! Be quick for this little beauty!!! Situated in a quiet hamlet with no passing traffic, this chic and stylish, 4-bedroom (possibility to easily create a 5th bedroom on the ground floor), 2-shower room, cottage beautifully decorated and oozing character with its exposed beams, fireplace, bull’s eye window and original sink. Enter through a set of recent, double-glazed French doors into a cosy dining area (could be a 5th bedroom) which leads to a spacious and charming living room (36m2) with enough room for large comfy sofas with a 15Kw wood burner and reverse heating and cooling system. The modern, eat-in kitchen (16m2) features a gorgeous electric cooking range, plenty of bench and cupboard space and leads directly to a very pretty graveled seating area. There is also a very modern, gleaming shower room with WC on this level with a spacious walk-in shower next to a small laundry room housing the washing machine. Between the living area and the barn there is the former boiler room (8m2) which is currently used for storage (but could form part of a 5th bedroom). The first floor has a light and bright landing area which leads to 4 bedrooms (21m2, 22.5m2, 11.5m2, 12.5m2) two of which have wardrobe hanging space in a recess, there is direct access to the garage and outside via a second staircase from on bedroom. There is another shower room with WC on this level. Outside there’s a very low-maintenance, walled garden which is totally secure for pets or children with a gravel driveway and stunning flower beds. There is a cistern which contains water to irrigate the garden. The large barn (45m2) has plenty of space for a large car and workshop space and has a staircase leading to a mezzanine area and access to the first floor. Taxe fonciere is 505 euros. Heating / cooling is provided by 3 reversible air conditioning units and a powerful, 15kw wood heater in the living area. Recent double glazing has been installed on the ground floor and the house is insulated. The property is minutes away from bustling Civray and St Saviol railway station on the Paris/Bordeaux axis, the market towns of Civray and Ruffec with their schools, supermarkets, medical facilities are a short drive away. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (ref 536867)

DEUTSCH

Stilvolles pflegeleichtes Haus oder super Ferienhaus in sehr ruhiger Lage!!! Seien Sie schnell für diese kleine Schönheit!!! Liegt in einem ruhigen und gepflegten Weiler, ohne Verkehr, schick und schön, 4 Schlafzimmer (Möglichkeit, problemlos ein 5. Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten), 2 Duschbäder, wunderschön eingerichtetes Cottage voller Charakter mit seinen freiliegenden Balken, seinem Kamin, sein Bullaugenfenster und sein originales Waschbecken. Der Eingang führt durch neuere doppelt verglaste Terrassentüren in ein gemütliches Esszimmer (das ein fünftes Schlafzimmer sein könnte), das in ein geräumiges und charmantes Wohnzimmer (36 m²) mit viel Platz für große bequeme Sofas mit einem 15-kW-Holzofen und einer Umkehrheizung führt Kühlsystem. Die moderne Küche (16 m²) verfügt über einen wunderbaren Elektroherd, viele Bänke und Schränke und führt direkt zu einem sehr schönen Sitzbereich mit Kies. Auf dieser Ebene gibt es auch ein sehr modernes und elegantes Duschbad mit WC und einer geräumigen ebenerdigen Dusche sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine befindet. Zwischen dem Wohnzimmer und der Scheune befindet sich der alte Heizraum (8 m²), der derzeit als Abstellraum genutzt wird (der aber Teil eines 5. Schlafzimmers sein könnte). Die erste Etage verfügt über einen hellen Flur, der zu 4 Schlafzimmern (21 m², 22,5 m², 11,5 m², 12,5 m²) führt, von denen zwei über einen Kleiderschrank in einer Nische verfügen. Über eine zweite Treppe besteht direkter Zugang zur Garage und zum Außenbereich aus einem Schlafzimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Duschbad mit WC. Draußen gibt es einen umzäunten Garten, der sehr wenig Pflege erfordert und mit einer Kiesauffahrt und atemberaubenden Blumenbeeten absolut sicher für Haustiere oder Kinder ist. Es gibt eine Zisterne, die Wasser zur Bewässerung des Gartens enthält. Die große Scheune (45 m²) bietet viel Platz für ein großes Auto und eine Werkstatt. Eine Treppe führt zu einem Zwischengeschoss und Zugang zum ersten Stock. Die Grundsteuer beträgt 505 Euro. Für Heizung und Klimaanlage sorgen 3 umkehrbare Klimaanlagen und ein leistungsstarker 15-kW-Holzofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss wurde kürzlich eine Doppelverglasung installiert und das Haus ist isoliert. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von Civray und dem Bahnhof St. Saviol auf der Achse Paris/Bordeaux entfernt. Die Städte Civray und Ruffec mit ihren Schulen, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 536867)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 324 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible