maison de village à la vente - 86400 CHAMPNIERS

Descriptif du bien

À vendre Maison de village 7 pièces, 3 chambres, jardin et dépendance Située au coeur d'un village calme, cette maison de village séduit par son cachet et ses volumes généreux, parfaits pour accueillir une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-salle à manger, un espace convivial prolongé par une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Depuis la cuisine, un escalier mène à l'étage. Une salle de réception attenante vous donne accès à un salon chaleureux, propice à la détente. L'étage dessert trois grandes chambres lumineuses avec parquet d'origine,(dont deux avec placards intégrés) un WC indépendant et une salle de bains.. Côté extérieur, une grange indépendante offre de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement), et un grand jardin vient compléter l'ensemble. Un bien authentique, à façonner selon vos envies ! Dans le village vous trouverez un bar-brasserie dynamique, les commerces sont à quelques kilomètres. Poitiers et son aéroport à seulement 45 minutes, Angoulême à 1h. L'aéroport de Limoges à 1h10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5.9 % TTC de 110000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 116490 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr For Sale Village House with 7 Rooms, 3 Bedrooms, Garden and Outbuilding Located in the heart of a peaceful village, this charming property stands out with its character and generous volumes -- ideal for a family home or a second residence project. On the ground floor, you'll find a kitchen-diner a warm and inviting space extended by a practical utility room, as well as a showerroom with toilet. From the kitchen, a staircase leads to the first floor. An adjoining dining room opens onto a cozy living room, perfect for relaxing. Upstairs, there are three spacious and bright bedrooms with original wooden floors (two with built-in cubboard), a separate toilet, and a second bathroom. Outside, a detached barn offers many possibilities (workshop, storage, renovation), and a large garden completes the property. A home full of character, ready to be shaped to your taste! In the village, you'll find a lively bar-brasserie. Shops and other amenities are just a few miles away. Poitiers and its airport are only 45 minutes away, Angoulême is 1 hour away, and Limoges Airport is 1 hour and 10 minutes away. Information about the risks this property may be exposed to is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Agency fees: 5.9% incl. VAT of 110000 euros (sale price excluding fees). Total price incl. fees: 116490 euros. Fees payable by the buyer. Our full fee schedule is available at www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par NEWMAN-LEGROS Maximilien - EI - NoRSAC: 2025AC00033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3000 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 110000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur