maison de village à la vente - 85150 SAINT JULIEN DES LANDES

Descriptif du bien

EXCLUSIVEMENT chez NOOVIMO, coup de coeur assuré pour cette petite maison typiquement vendéenne. Authentique, c'est une maison de village des années 1900, de plain-pied, elle est proche du centre de Saint-Julien des Landes, où vous trouverez tout, ou presque! Et à quelques kilomètres seulement des plages de Brétignolles ou Saint-Gilles Croix de vie. 100m2 environ de surface habitable rénovée en 2021/2022. Pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée neuve une arrière-cuisine(ou/et buanderie) 3 chambres chacune avec salle d'eau et dressing, 2 WC. Facile à vivre, elle a tout pour vous plaire. Elle s'adresse plutôt à un couple de primo-accédants mais pourra convenir à des seniors ne souhaitant pas beaucoup de travaux ni d'entretien. Elle convient pour un pied à terre idéal en résidence secondaire...Pour être proche de la mer sans avoir les inconvénients de la foule en été! Habitable de suite, elle nécessitera quelques rénovations et finitions extérieures. Fenêtres double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électriques + poêle à granules, assainissement collectif. SES PLUS? -L'une des chambres est totalement indépendante(Salle d'eau et WC) idéale pour recevoir( ou éventuellement pour un locatif). -Terrain clos avec petite terrasse à l'arrière sans vis à vis. -Puits -Proximité des commodités et des écoles. Ce bien est présenté au prix de 217980 EUR FAI honoraires 3,80%TTC de 210 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques:https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli agent commercial NOOVIMO inscrite au RSAC de La Roche sur Yon sous le no 404 579 625 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVELY at NOOVIMO, you're sure to fall in love with this small, typically Vendée house. This authentic, single-story village house from the 1900s is close to the center of Saint-Julien des Landes, where you'll find almost everything! And just a few kilometers from the beaches of Brétignolles or Saint-Gilles Croix de Vie. Approximately 100m2 of living space renovated in 2021/2022. Living room with newly fitted and equipped open kitchen, a utility room (or/and laundry room), 3 bedrooms each with shower room and dressing room, 2 toilets. Easy to live in, it has everything to please you. It's more suited to a couple of first-time buyers but could also be suitable for seniors who don't want a lot of work or maintenance. It's ideal as a second home... To be close to the sea without the inconvenience of crowds in summer! Immediately habitable, it will require some renovations and exterior finishing. Double-glazed windows, electric heating and hot water production + pellet stove, collective sanitation. ITS PLUSES? -One of the bedrooms is completely independent (shower room and WC) ideal for entertaining (or possibly for a rental). -Fenced land with small terrace at the back not overlooked. -Well -Close to amenities and schools. This property is presented at the price of 217,980? FAI fees 3.80% including tax of 210,000? (sale price excluding fees). The fees are the responsibility of the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed can be viewed on the Géorisques website: https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli, NOOVIMO sales agent, registered with the RSAC of La Roche sur Yon under number 404 579 625

DEUTSCH

EXKLUSIV bei NOOVIMO: Sie werden sich garantiert in dieses kleine, typisch Vendée-Haus verlieben. Dieses authentische, einstöckige Dorfhaus aus den 1900er Jahren liegt in der Nähe des Zentrums von Saint-Julien des Landes, wo Sie fast alles finden! Und nur wenige Kilometer von den Stränden von Brétignolles oder Saint-Gilles Croix de vie entfernt. Ca. 100m2 Wohnfläche renoviert 2021/2022. Wohnzimmer mit neu eingerichteter und ausgestatteter offener Küche, Hinterküche (und/oder Waschküche), 3 Schlafzimmer jeweils mit Duschbad und Ankleideraum, 2 WCs. Es ist einfach zu handhaben und bietet alles, was Sie brauchen, um zufrieden zu sein. Es richtet sich eher an ein paar Erstkäufer, könnte aber auch für Senioren geeignet sein, die keinen großen Arbeits- und Wartungsaufwand wünschen. Es eignet sich ideal als Zweitwohnsitz ... um in der Nähe des Meeres zu sein, ohne im Sommer von Menschenmassen belästigt zu werden! Es ist sofort bewohnbar, erfordert jedoch einige Renovierungs- und Außenarbeiten. Doppelt verglaste Fenster, elektrische Heizung und Warmwasserbereitung + Pelletofen, gemeinsame Sanitäranlagen. SEINE VORTEILE? -Eines der Schlafzimmer ist völlig unabhängig (Duschraum und WC) und ideal für die Unterhaltung (oder möglicherweise zur Vermietung). - Eingezäuntes Grundstück mit kleiner Terrasse auf der Rückseite ohne Einsicht. -Brunnen In der Nähe von Annehmlichkeiten und Schulen. Diese Immobilie wird zu einem Preis von 217.980? angeboten. FAI -Gebühren 3,80 % inkl. Steuern von 210.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli, Verkaufsvertreterin von NOOVIMO, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nummer 404 579 625

Prestations extérieures au bien

2 extérieur // surface du terrain : 599 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 210000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur