maison de village à la vente - 83510 LORGUES

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT – LORGUES CENTRE Nichée au cœur du village prisé de Lorgues, cette maison de village en pleine propriété, non mitoyenne, constitue une opportunité exceptionnelle. Entièrement rénovée avec goût, cette demeure offre un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Unique dans son genre, elle est la seule maison individuelle du centre historique à bénéficier d'un garage/atelier, d'une place de stationnement, ainsi que d'un jardin et d'une grande terrasse de 40 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale plein sud, propose une distribution harmonieuse avec quatre chambres, dont une configuration permettant la création d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée. Chaque niveau dispose de sa propre entrée, offrant ainsi une flexibilité parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : Façade entièrement refaite Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries double vitrage Grande cave voûtée aménagée de 30 m², idéale pour un espace de réception, atelier ou cave à vin possibilité d'indépendance d'un 2P avec entrée indépendante Fibre optique internet deja en place Un bien rare, alliant le confort moderne, des volumes généreux et des extérieurs privatifs au sein d'un environnement paisible et recherché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Prix de vente 267 750 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35258) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 267 750 € Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 267 750 € Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

EXCLUSIVE – DETACHED VILLAGE HOUSE WITH TERRACE, GARDEN, GARAGE AND INDEPENDENT APARTMENT – LORGUES CENTER Nestled in the heart of the sought-after village of Lorgues, this freehold, detached village house is an exceptional opportunity. Entirely renovated with taste, this residence offers modern comfort while preserving its old-world charm. Unique in its kind, it is the only detached house in the historic center to benefit from a garage/workshop, a parking space, as well as a garden and a large 40 m² south-facing terrace, not overlooked. The interior, bathed in natural light thanks to its ideal south-facing exposure, offers a harmonious layout with four bedrooms, including a configuration allowing the creation of a separate apartment on the ground floor. Each level has its own entrance, offering perfect flexibility to accommodate family, friends or consider a rental activity. The services meet the most demanding expectations: Completely redone facade Reversible air conditioning in all rooms Double-glazed joinery Large converted vaulted cellar of 30 m², ideal for a reception area, workshop or wine cellar Possibility of independent 2P with independent entrance Fiber optic internet already in place A rare property, combining modern comfort, generous volumes and private exteriors within a peaceful and sought-after environment.

DEUTSCH

EXKLUSIV – FREISTEHENDES DORFHAUS MIT TERRASSE, GARTEN, GARAGE UND EINZELNER WOHNUNG – ZENTRUM VON LORGUES Mitten im Herzen des begehrten Dorfes Lorgues gelegen, ist dieses freistehende Dorfhaus in Eigentumsform eine außergewöhnliche Gelegenheit. Dieses vollständig und geschmackvoll renovierte Gebäude bietet modernen Komfort und hat gleichzeitig seinen altmodischen Charme bewahrt. Es ist das einzige freistehende Haus im historischen Zentrum, das über eine Garage/Werkstatt, einen Stellplatz sowie einen Garten und eine 40 m² große, unverbaute Südterrasse verfügt. Der dank seiner idealen Südausrichtung in natürliches Licht getauchte Innenraum bietet eine harmonische Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, darunter eine Konfiguration, die die Schaffung einer separaten Wohnung im Erdgeschoss ermöglicht. Jede Ebene hat einen eigenen Eingang und bietet so perfekte Flexibilität, um Familie oder Freunde unterzubringen oder das Haus zu vermieten. Die Leistungen erfüllen die anspruchsvollsten Erwartungen: Komplett erneuerte Fassade. Umkehrbare Klimaanlage in allen Zimmern. Doppelt verglaste Tischlerei. Großer ausgebauter Gewölbekeller von 30 m², ideal für einen Empfangsbereich, eine Werkstatt oder einen Weinkeller. Möglichkeit eines unabhängigen 2P mit separatem Eingang. Glasfaser-Internet bereits vorhanden. Eine seltene Immobilie, die modernen Komfort, großzügige Volumen und private Außenbereiche in einer ruhigen und begehrten Umgebung vereint.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 255000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur