maison de village à la vente - 83111 AMPUS

Descriptif du bien

COUP DE CŒUR AU CŒUR D'AMPUS – MAISON DE VILLAGE PLEINE DE CHARME Idéalement située au centre du pittoresque village d'Ampus, venez découvrir cette adorable maison de village d'environ 47 m² habitables, orientée plein Sud et baignée de lumière. Un bien rare, à deux pas des commodités, dans un environnement paisible et typiquement provençal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine authentique avec accès direct à une cave en sous-sol, idéale pour le stockage de vos provisions ou pour les amateurs de vin. Au premier étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon chaleureux, parfait pour vos moments de détente. Au deuxième niveau, une première chambre lumineuse dessert une seconde chambre nichée sous les toits, créant ainsi un espace nuit intime et cosy. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et de volets récents, garantissant confort thermique et tranquillité. Autre atout non négligeable : vous pouvez accéder en voiture jusqu'à la maison, un luxe dans un village de cette authenticité ! De plus, une petite placette à deux pas offre un agréable espace extérieur à proximité immédiate. Calme, charme et authenticité sont les maîtres mots de ce bien. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif, cette maison a tout pour plaire. Le village d'AMPUS est situé à seulement 15 minutes de DRAGUIGNAN et offre beaucoup d'attrait : - École Primaire - Bureau de Poste - Médecin - Épicerie - Plusieurs restaurants - Nombreuses activités organisées tout au long de l'année (Balades gourmandes, concerts, animations, concours de boules, loto...). - Situé à 20 minutes environ du lac de Sainte-Croix, puis Lac du Verdon. - Des loisirs à proximité également comme parc accro branche, balades et randonnées à pied ou vélo… À visiter sans tarder. Cette annonce référence 297942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL NEDELEC (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 53109953900045. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 115000 €
Honoraires à la charge du vendeur