maison de village à la vente - 81270 LABASTIDE ROUAIROUX

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Maison rénovée au cœur du village, prête à louer ! Idéal LMNP, courte durée, ou patrimonial locatif – Cette charmante maison de 52 m² entièrement rénovée offre une rentabilité immédiate grâce à son parfait état et sa localisation premium. DESCRIPTIF : Rez-de-chaussée -WC indépendant -Garage privé avec accès direct au logement 1er étage -Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle de plus de 19 m² -Cuisine ouverte entièrement équipée -Poêle à bois 2e étage -Chambre principale de 9,5 m² -Espace bureau / chambre d'appoint (parfait pour télétravail ou colocation) -Salle d'eau moderne avec douche + WC LES ATOUTS POUR INVESTIR SEREINEMENT Aucun travaux à prévoir – rénovation complète et soignée Climatisation réversible dans toutes les pièces Emplacement central avec forte demande locative (toutes commodités à pied) Garage privatif (valeur ajoutée pour la location) Disposition idéale pour location meublée, courte durée ou primo-accédant Pour tout investisseur souhaitant un bien sans souci, prêt à générer des revenus, contactez-moi ! Cette annonce référence 282077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 444.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1780

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // 2 wc // cheminée