maison de village à la vente - 81190 TANUS VIADUC DU VIAUR

Descriptif du bien

TANUS, TARN - Entre Albi et Rodez, découvrez cette villa traditionnelle d'environ 234 m², implantée sur un terrain de près de 1 500 m², au cœur d'un village agréable, doté de toutes les commodités et desservi par la ligne ferroviaire reliant les deux villes. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux, la luminosité et la hauteur sous plafond du séjour. L'espace de vie propose une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte, une salle à manger chaleureuse avec cheminée insert et poêle à granulés, ainsi qu'un salon en contrebas, baigné de lumière. Une pièce de 19 m² reste à aménager selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux terrasses, une chambre avec dressing et une vaste salle de bains avec douche et baignoire. Un appartement attenant, accessible de plain-pied et à l'étage, complète l'ensemble. Idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis, il offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Côté extérieur, profitez d'un jardin entièrement aménagé : plusieurs terrasses, piscine dans un écrin de verdure, verger, vivier et potager. Deux garages, un espace de rangement et un assainissement refait complètent les prestations. Enfin, des panneaux solaires installés sur la propriété génèrent un revenu annuel contractuel de plus de 2 100€. Votre contact privilégié, Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

ENGLISH

TANUS, TARN - Located between Albi and Rodez, this traditional 234 m² villa sits on almost 1,500 m² of land in the heart of a pleasant village with all amenities and rail links to both towns. As soon as you enter, you'll be charmed by the large, light-filled living room with its high ceilings. The living area features a semi-open, fully-equipped kitchen with direct access to the covered terrace, a cosy dining room with fireplace and pellet stove, and a sunken lounge bathed in light. A 19 m² room remains to be converted to suit your needs: additional bedroom, study or leisure area. Upstairs, a large mezzanine leads to two terraces, a bedroom with dressing room and a large bathroom with shower and bath. An adjoining flat, accessible from the ground and first floor, completes the property. Ideal as a rental apartment or as a home for family and friends, it features a large living room with open-plan fitted kitchen on the ground floor, and two bedrooms and a shower room upstairs. Outside, take advantage of a fully landscaped garden with several terraces, a swimming pool set in lush greenery, an orchard, a fishpond and a vegetable patch. Two garages, a storage area and a redone sewage system complete the facilities. Solar panels installed on the property generate a contractual annual income of more than €2,100. Your dedicated contact, Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, one of the Plus Beaux Villages de France COMPLETE FILE UPON REQUEST: DIAGNOSTICS, PHOTOS

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 4 places de garage // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1493 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 65 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 340000 €
Honoraires à la charge du vendeur