maison de village à la vente - 76890 VAL DE SAANE

Descriptif du bien

BIEN SOUS OFFRE Située à Val-de-Saâne, charmante commune normande du Pays de Caux, cette maison de 99 m², construite en 1968, offre un cadre de vie paisible à seulement 25 minutes de Rouen via l'A151 (35 km). Elle séduit par son fort potentiel dans un environnement verdoyant avec bâtiment annexe. Agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon/salle à manger, une chambre, salle d'eau, toilettes séparées, rangement avec ballon d'eau chaude. Étage : trois chambres avec parquet en bon état et grenier. Travaux à prévoir : Rafraîchissement des sols et des murs au rez-de-chaussée (enduits + peinture), Peinture à l'étage (parquet conservé), Isolation nécessaire pour améliorer la performance énergétique (DPE F / GES C). Confort moderne : Fenêtres et portes changées en 2021 (double vitrage), Électricité aux normes, Chauffage par poêle à granulés RYKA avec commande Wi-Fi (installé en 09/2024). Extérieurs : Terrain arboré avec bâtiment annexe, Deux places de stationnement devant la maison, Garage situé en contrebas. Vie locale et commodités : Val-de-Saâne est une commune accueillante et bien équipée : écoles, pharmacie, médecins, commerces, piscine et services essentiels sont à proximité immédiate. Labellisée Station Verte, elle offre un cadre verdoyant et familial, idéal pour une vie au calme tout en restant connectée aux grands axes. Une opportunité idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec la possibilité de personnaliser son intérieur à son goût. N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 617 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2427€ ~ 3285€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located in Val-de-Saâne, a charming village in the Pays de Caux region of Normandy, this 99 m² home built in 1968 offers peaceful living just 25 minutes from Rouen via the A151 (35 km). Set in a green environment with an outbuilding, this property has great potential for your family. Functional Layout: Ground floor: open-plan kitchen and living/dining room, one bedroom, shower room, separate toilet, storage space under the stairs with hot water tank. Upstairs: three bedrooms with well-preserved parquet flooring and an attic. Work to plan: Refurbishment of flooring and walls on the ground floor (plaster + paint), Painting on the upper floor (no flooring needed), Insulation required to improve energy efficiency (Energy rating: F / Greenhouse gas rating: C). Modern Comfort: Windows and doors replaced in 2021 (double glazing), Electrical system up to current standards, Pellet stove heating (RYKA) with Wi-Fi remote control (installed 09/2024). Outdoor Spaces: Green surroundings with an outbuilding, Two parking spaces in front of the house, Garage located at the bottom of the path. Local Life & Amenities: Val-de-Saâne is a welcoming and well-equipped town: schools, pharmacy, doctors, shops, swimming pool, and essential services are all nearby. Labeled as a Station Verte, the village offers a green, family-friendly environment—ideal for peaceful living while staying connected to main roads. A perfect opportunity for a family seeking a peaceful setting, with the flexibility to personalize the interior to their taste. Don't wait—schedule your visit today to explore this high-potential home! Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 617 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2427€ ~ 3285€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // un wc