maison de village à la vente - 74800 CORNIER

Descriptif du bien

Exclusivité agence Amoureux de l'authenticité et des beaux volumes ? Venez découvrir cette maison de 140m² habitables, nichée sur un terrain de 1400m² dans un secteur paisible de CORNIER et comprenant : Au rez de jardin Une entrée, un WC séparé avec point d'eau, un espace buanderie (point d'eau, adoucisseur, cumulus), une belle cuisine équipée de 25m² avec accès au salon/séjour de 40m² donnant sur la terrasse et le jardin Au 1er étage Une salle de bain (baignoire, WC, double vasque) de 8m², une première pièce (sans fenêtre mais avec possibilité d'ajouter une verrière pour faire entrer la lumière naturelle) de 9m², une seconde pièce (sans fenêtre, mais avec possibilité d'ajouter un velux), une suite parentale de 20m² avec espace dressing et une salle de bain (baignoire sabot, WC, douche à l'italienne et double vasque) de 11m² Au grenier Un espace d'environ 80m² entièrement aménageable En annexe Un abri de jardin Les atouts de la maison : Charme de la vieille pierre, rénovation récente (cuisine, salon et salle de bain), environnement calme sans vis à vis, possibilité d'agrandissement en aménageant le grenier, arbres fruitiers sur le terrain et puit avec débit d'eau de source Côté technique : - Chauffage PAC - Présence de deux poêles à bois - Production eau chaude via cumulus - Adoucisseur d'eau - Isolation par l'intérieur (laine de verre) - Très bon DPE Côté pratique : - Ferme à quelques pas, pour profiter de produits frais et locaux - Genève à 15min en voiture depuis l'autoroute - centre de Cornier à 5min en voiture Coup de coeur garantie, pour ce bien rare à la vente ! Consommation conventionnelle : 237 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 160 € et 2 980 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2474E3334295C Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 499000 €
Honoraires à la charge du vendeur