maison de village à la vente - 74430 LE BIOT

Descriptif du bien

Charmante maison de village offrant un cadre de vie authentique et pittoresque. Cette propriété habitable en partie, présente un immense potentiel de rénovation pour ceux qui aspirent à créer leur propre havre de paix, tout en y habitant. La maison d'une partie habitable de 5 pièces, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce de cette maison apportent une abondance de lumière naturelle. Un point fort de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins. Le jardin exposé Sud-Ouest, constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique. Située au coeur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien. Au sous-sol de cette maison, vous trouverez : -Deux caves reliées entre elles, ou avec chacune un accès par l'extérieur -Une cave voutée Au rez-de-jardin, la partie habitable avec : -Un hall d'entrée -Une cuisine -Un salon -Deux chambres -Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo En cours de rénovation à ce niveau, se trouvent : -Un hall d'entrée -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Un toilette indépendant -Une cave/cellier -Une ancienne pièce à charbon -Une pièce A l'étage : -Une grange et une pièce En annexes de cette habitation : -Un jardin clôturé -Un atelier de 25m² avec une grange ouverte sur le dessus, et un abri bois accolé -4 places de stationnement aériennes EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Le Biot, Contactez ALPESVENTE Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km. L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

ENGLISH

Charming village house offering an authentic and picturesque living environment. This partly habitable property presents immense renovation potential for those who aspire to create their own haven of peace, while living there. The house, with a living area of 5 rooms, offers a warm and friendly atmosphere. Original features such as exposed beams and original stone walls add character to each space. Windows in every room of this home bring in an abundance of natural light. A highlight of this property is its barn, offering an exceptional opportunity for an extension or creative transformation. With 225m² to exploit, imagine the endless possibilities to create additional space personalized to your needs. The south-west facing garden constitutes an ideal outdoor space for outdoor meals or simply to enjoy the calm of the village. Views of the surrounding mountains add a touch of serenity to this unique location. Located in the heart of the village of Le Biot, this house offers easy access to local amenities while preserving the privacy and charm of village life. Shops, schools and public transport are nearby, making everyday life easier. In the basement of this house, you will find: -Two cellars connected to each other, or each with access from the outside -A vaulted cellar On the garden level, the living area with: -An entrance hall -A kitchen -A living room -Two rooms -A bathroom with shower, toilet and sink Currently being renovated at this level are: -An entrance hall -A bathroom with bathtub and sink -An independent toilet -A cellar/storeroom -An old coal room -One piece Upstairs : -A barn and a room In annexes to this house: -A fenced garden -A 25m² workshop with an open barn on top, and an attached wooden shelter -4 overhead parking spaces ALPESVENTE EXCLUSIVITY For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336 .15.59.22.03 You would like a legal valuation of your property, or an opinion of value in Le Biot. Get in touch with ALPESVENTE Charming and popular village of the Vallée d'Aulps by its good exposition to the sun and its proximity to the resorts, Le Biot is located in between Thonon les Bains and Morzine, and in between La Baume and Saint Jean d'Aulps to be more precise. The heart of the hamlet offers a bar/restaurant, a bakery, a cheese shop, hairdresser and a primary school. The other closest shops are the ones in St Jean d'Aulps only 3 minutes away by car. In the winter, the closest ski slopes are the ones Saint Jean d'Aulps (Le Roc d'Enfer) at about 15 minutes away by car, or the ones in the Morzine-Les Gets-Avoriaz resort which are all accessible from Morzine at about 15-20 minutes by car. All of these resorts are part of the Portes du Soleil which also grants access to Switzerland with a total of 650km of ski slopes. In the summer, the village offers a number of different possibilities of trails. It is also possible to get to the Lac de Montriond in 10 minutes by car for going on ideal walks with friends and family. Lake Geneva and its beaches is located only 25km away. The Geneva airport is situated one hour and twenty minutes away by car. Measurements given for information only Fees to be paid by the seller. Energy class G, Climate class C Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class G, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2280.00 and 3140.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // 4 extérieur // surface du terrain : 748 m2 // année de construction : 1876 // proximité ecole

Prestations du bien

16 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité