maison de village à la vente - 72510 PONTVALLAIN

Descriptif du bien

Opportunité à Saisir au Cœur de Pontvallain ! Située en plein centre-ville de Pontvallain, à deux pas des commodités locales, cette charmante maison de village en pierre avec 3 à 4 chambres sur un terrain d'environ 440 m² est une véritable occasion à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 25 m², ouvert sur une cuisine aménagée de 15 m², ainsi qu'un espace chaufferie pratique et fonctionnel. À l'étage, un palier dessert 4 belles chambres, dont 2 communicantes, une buanderie et une salle d'eau. L'escalier vous mène également aux combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire de 40 m² habitables. Les points forts de cette propriété : Une grande cour avec de nombreuses dépendances Un garage de 25 m² Un jardin pour profiter des beaux jours Une cave pour le stockage Un puits pour l'arrosage et l'entretien du jardin Cette maison présente un énorme potentiel et représente une opportunité rare dans le centre de Pontvallain. À seulement 4 minutes à pied des commerces et des écoles, et à 10 minutes du collège, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. De plus, la ville est idéalement située à seulement 30 km du Mans. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant au 06 18 65 98 65 pour de plus amples informations ou pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846841)

ENGLISH

Pontvallain town center, close to shops, 3-4 bedroom stone village house to be renovated on approximately 440 m² of land. On the ground floor, the house offers a large living room of 25 m² communicating with the fitted kitchen of 15 m² and the boiler room area. Upstairs, the landing serves 4 beautiful bedrooms (including 2 communicating rooms), a laundry room, and a bathroom. The staircase also accesses the convertible attic (potential of 40 m² of living space) The advantages: - Large courtyard with numerous outbuildings - Garage of 25 m² - Garden - Cellar - Well Great potential for this house located in the town center of Pontvallain, 4 minutes walk from shops and schools, 10 minutes from college. The city is located just 30 km from Le Mans. Contact me for more information on 06 18 65 98 65! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 437 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 mètres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel