maison de village à la vente - 65360 ALLIER

Descriptif du bien

Corps de ferme en plein village, sur un terrain de 2000 m², plain-pied, 3 chambres et gros potentiel d'aménagement. En très bon état cette maison pierre bénéficie d'une toiture et gouttières quasi neuve sur l'ensemble des bâtis. Actuellement la partie rez de chaussée de 130 m² exposé sud, compte un hall d'entrée, une grande cuisine aménagée de 22 m² avec pöele à bois et à côté une buanderie ; Le salon/séjour de 30m² avec cheminée se situe derrière la cuisine avec un petit mur pouvant être ouvert pour un espace de vie agrandi. Une chambre/bureau se situe à côté du salon (pouvant être agrandi) et l'espace nuit, compte un wc indépendant une salle d'eau avec douche italienne, et 2 grandes chambres dont une avec sortie extérieur. Au bout du couloir un dressing. Au 1er étage, des combles de 80 m² bénéficiant de 4 fenêtres, en bon état pourrait être facilement aménagés avec la praticité de monter l'eau et les évacuations ( futures salles de bains, wc, suite parentale, cuisine). L'aile Est bénéficie d'un rez de chaussée de 95 m² bétonné et pouvant recevoir 2 baies vitrées sur les ouvertures existantes + le chai/cave de 30 m² en contre bas. Le 1er étage aménageable compte 120 m² de potentiel supplémentaires. Au Sud un espace de rangement supplémentaires d'environs 200 m² : Ateliers avec un puit et une pompe, parkings couverts. Le bâti complet approche les 500 m². Le terrain est piscinable et un surplus au sud de 900 m² peut être possible moyennant finance. Cette belle bâtisse peut largement satisfaire une grande famille, un projet de chambre d'hôtes, une activité artisanale... Son potentiel vous surprendra lors d'une agréable visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820248)

ENGLISH

Farmhouse in the heart of the village, on 2000 m² of land, single storey, 3 bedrooms and great development potential. In very good condition, this stone house benefits from an almost new roof and gutters on all the buildings. Currently the ground floor part of 130 m² facing south, has an entrance hall, a large fitted kitchen of 22 m² with wood stove and next to it a laundry room; The 30m² living room/living room with fireplace is located behind the kitchen with a small wall that can be opened for an expanded living space. A bedroom/office is located next to the living room (which can be extended) and the sleeping area has a separate toilet, a bathroom with Italian shower, and 2 large bedrooms, one of which has an exterior exit. At the end of the corridor a dressing room. On the 1st floor, an attic of 80 m² benefiting from 4 windows, in good condition, could be easily converted with the convenience of installing water and drainage (future bathrooms, toilets, master suite, kitchen). The east wing benefits from a ground floor of 95 m² concreted and able to accommodate 2 bay windows on the existing openings + the winery/cellar of 30 m² below. The convertible 1st floor has 120 m² of additional potential. To the South, additional storage space of around 200 m²: Workshops with a well and a pump, covered parking spaces. The complete building is close to 500 m². The land is suitable for swimming pools and a surplus of 900 m² to the south may be possible with financing. This beautiful building can largely satisfy a large family, a bed and breakfast project, a craft activity... Its potential will surprise you during a pleasant visit... Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Bauernhaus im Herzen des Dorfes, auf 2000 m² Grundstück, ebenerdig, 3 Schlafzimmer und großes Entwicklungspotenzial. Dieses Steinhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über ein fast neues Dach und Dachrinnen an allen Gebäuden. Derzeit verfügt der Erdgeschossteil von 130 m² in Südlage über eine Eingangshalle, eine große Einbauküche von 22 m² mit Holzofen und daneben eine Waschküche; Das 30m² große Wohn-/Wohnzimmer mit Kamin liegt hinter der Küche mit einer kleinen Wand, die für einen erweiterten Wohnraum geöffnet werden kann. Ein Schlafzimmer/Büro befindet sich neben dem Wohnzimmer (das erweitert werden kann) und der Schlafbereich verfügt über eine separate Toilette, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und 2 große Schlafzimmer, von denen eines einen Ausgang nach außen hat. Am Ende des Flurs ein Ankleidezimmer. Im 1. Stock könnte ein 80 m² großer Dachboden mit 4 Fenstern in gutem Zustand leicht umgebaut werden, mit der Möglichkeit, Wasser und Abwasser zu installieren (zukünftige Badezimmer, Toiletten, Master-Suite, Küche). Der Ostflügel verfügt über ein betoniertes Erdgeschoss von 95 m² und bietet Platz für 2 Erkerfenster an den vorhandenen Öffnungen sowie den Keller/Keller von 30 m² darunter. Das ausbaubare 1. Obergeschoss verfügt über 120 m² zusätzliches Potenzial. Im Süden zusätzlicher Lagerraum von ca. 200 m²: Werkstätten mit Brunnen und Pumpe, überdachte Parkplätze. Das komplette Gebäude ist knapp 500 m² groß. Das Grundstück ist für Schwimmbäder geeignet und ein Überschuss von 900 m² nach Süden ist bei Finanzierung möglich. Dieses schöne Gebäude eignet sich weitgehend für eine große Familie, ein Bed & Breakfast-Projekt, eine handwerkliche Aktivität... Sein Potenzial wird Sie bei einem angenehmen Besuch überraschen... Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931068356), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 1945 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1860

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité