maison de village à la vente - 65330 GALAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE Tout d'abord, vous remarquerez le heurtoir en métal fixé sur la porte, puis, dans le couloir, le sol en tomettes et les poutres apparentes, que vous retrouverez dans le salon. La cheminée vous observe. Seriez-vous tenté par une petite "flambée" pour dissiper la fraîcheur du soir ? La cuisine vous attend, à deux pas, toute équipée, qui donne sur la terrasse et le jardin. Cette maison est l'inverse d'un "couteau suisse" : ici, chaque pièce a sa fonction. Ah, j'oubliais, il y a aussi une chambre au rez de chaussée (disposant de sa propre salle de bain) et un WC. A l'étage, trois chambres, dont deux de 20 m² (je sais, la surface est un peu juste) et une seconde salle de bain. Attenante à la partie habitable, ce qui était une grange (oui, c'est une ancienne fermette). Et, à quelques mètres, le garage (qui pourrait être transformé en studio), pouvant accueillir deux voitures. Cette maison ancienne, de 140 m² habitable et 4 chambres, pleine de charme, se trouve nichée dans un petit village des Hautes Pyrénées, à 10 minutes de l'axe autoroutier A 64. Le département du Gers est tout proche, mais les montagnes ne sont pas loin non plus, en ligne de mire. Dispositif de vente : le vendeur garde le droit d'usage et d'habitation pendant 10 ans. Au terme de ce contrat (à durée déterminée et non indéterminée comme dans le viager à vie), l'acheteur dispose de la pleine propriété acquise avec une décote de 32 %. Paiement bouquet plus rente : bouquet de 40 000 €, frais d'agence inclus (6,8%), et 120 mensualités de 750 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière. Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France (coordonnées à la fin du diaporama), immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071. Vidéos disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : E (227 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : E (59 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3880 € et 5300 €. Consommations réelles facturées : électricité 90 € / mois et gaz 160 € / mois. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2023. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 163,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.86%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3880€ ~ 5300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

ENGLISH

EXCLUSIVE First of all, you'll notice the metal knocker on the front door, then, in the hallway, the terracotta floor and exposed beams, which you'll find again in the living room. The fireplace is watching you. Would you be tempted by a little "flambée" to cool off the evening chill ? The fully equipped kitchen is just a stone's throw away, opening onto the terrace and garden. This house is the opposite of a Swiss Army knife : with each room having its own function. Oh, I forgot, there's also a bedroom on the ground floor (wilth its own bathroom) and a WC. Upstairs are three bedrooms, two of which are 20 m² (I know, the surface area is a bit small) and a second bathroom. Adjoining the living area is what used to be the barn (yes, it's an old farmhouse). And just a few metres away, the garage (which could be converted into a studio) has space for two vehicles. This charming old house with 140 m² of living space and 4 bedrooms is nestled in a small village in the Hautes Pyrénées, 10 minutes from the A64 motorway. The Gers departement is close by, but the mountains are not far away either. Sale arrangement : the vendor retains the right to use and live in the property for 10 years. At the end of the contract (a fixed-term contract rather than an open-ended contract as in the case of life annuities), the buyer has full ownership of the property, acquired at a 32% discount. Payment of bouquet plus annuity : bouquet of €40,000, including agency fees (6,8%), and 120 monthly payments of €750. Fees are payable by the purchaser. This price exclude notary and land registration fees. If you would like to visit this property, please contact the property consultant for SAS eXp Global France (coordinates at the end of the slide show), registred with the Tarbes RSAC under number 811 407 071. Videos available on request ENERGY CLASS : E (227kWh/m²/year) - CLIMATE CLASS : E (59kgCO²/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use : between €3,880 ans €5,300. Actual consumption invoiced : electricity €90 per month and gas €160 per month. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions). Diagnostic completion date : 19/06/2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr 163,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.86%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3880€ ~ 5300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 644 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cheminée // chauffage : gaz