maison de village à la vente - 65150 TUZAGUET

Descriptif du bien

Vous êtes dans un petit village des Hautes-Pyrénées, à 5 km de l'A64 (à 1 heure de Toulouse, 30 minutes de Tarbes), à 5 km de tous commerces, à 45 minutes de l'Espagne (par le Val d'Aran) et au pied des montagnes pyrénéennes (et de leurs pistes de ski). Cette maison de maître, construite en 1839, a été entièrement rénovée avec goût dans les années 2000. Le charme d'une bâtisse du XIX siècle a été conservé (hauteur sous plafond importante augmentant l'impression de volume - une pièce, une fonction - salons et chambres aux dimensions généreuses - superbes parquets - ambiance stylée et épurée) tout en proposant des prestations actuelles et un confort moderne (cf. bilan énergétique). Cette maison offre 335 m² habitable sur deux niveaux, 11 pièces, 6 chambres, 3 salles de bains et WC. Elle a été conçue pour offrir, potentiellement, 3 logements distincts dans la même bâtisse : un, au rez de chaussée Est, de 70 m² et 3 pièces, un second, à l'étage, de 148 m² et 5 pièces, avec cuisine américaine, terrasse (avec four à pain) et un troisième appartement (initialement celui du gardien) au rez de chaussée Ouest de 92 m² et 3 pièces, disposant de sa propre entrée. De fait, cette propriété peut accueillir une grande famille ou un projet d'investissement, en raison de son revenu locatif potentiel important. A l'extérieur, sur un terrain de 3665 m², aménagé sur plusieurs niveaux, on peut profiter : du jardin et de sa tonnelle, d'une piscine surplombant la construction et du panorama offert sur les montagnes toutes proches, en haut du terrain, près de l'ancien kiosque. Cette propriété dispose également de 3 garages fermés, de dépendances et d'une seconde terrasse au dessus de l'appartement Ouest. Détail supplémentaire : les combles, au deuxième étage, sont aménageables. Vidéos disponibles sur demande. Prix de vente : 360 000 € frais d'agence inclus (17000€ TTC). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière. Une VENTE A TERME LIBRE est également possible (renseignements sur demande). Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071. CLASSE ENERGIE : C (117 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (3kgCO²/m²/an). Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 1880 € et 2600 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 343,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2242.2€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

ENGLISH

You are in a small village in the Hautes-Pyrénées, 5 km from the A64 (1 hour from Toulouse, 30 minutes from Tarbes), 5 km from all shops, 45 minutes from Spain (via the Val d'Aran) and at the foot of the Pyrenees mountains (and their ski slopes). This manor house, built in 1839, was completely and tastefully renovated in 2000. The charm of a 19th-century building has been preserved (high ceilings increase the impression of volume - one room, one function - generously-sized lounges and bedrooms - superb parquet flooring - stylish, uncluttered atmosphere) while offering contemporary features and modern comforts (see energy balance). This house offers 335 m² of living space over two levels, 11 rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms and WC. It has been designed to potentially offer 3 separate dwellings in the same building: a 70 m², 3-bedroom apartment on the east ground floor, a 148 m², 5-bedroom apartment on the first floor, with open-plan kitchen, terrace (with bread oven) and a third 92 m² (initially that of the caretaker), 3-bedroom flat on the west ground floor, with its own entrance. This property can accommodate a large family or an investment project, thanks to its potential rental income. Outside, in grounds of 3,665 m², laid out on several levels, you can enjoy the garden and its arbour, a swimming pool overlooking the building and the panoramic view of the nearby mountains, at the top of the grounds, near the former kiosk. This property also has 3 enclosed garages, outbuildings and a second terrace above the west-facing flat. Additional detail: the attic space on the second floor can be converted. Videos available on request. Selling price: €360,000 including agency fees (€17,000 TTC). Agency fees are payable by the buyer. This price does not include notary and land registration fees. A FREE FORWARD SALE is also available (information on request). If you would like to visit this property, please contact EXP Realty (contact details at the end of the slideshow), registered with the Tarbes RSAC under number 811 407 071. ENERGY CLASS: C (117 kWh/m²/year) - CLIMATE CLASS: A (3kgCO²/m²/year). Estimated energy costs for the property: between €1,880 and €2,600. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr 343,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.96%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2242.2€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // surface du terrain : 3665 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // 3 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur