69 200 €
Annonce datée du
06/07/2025
Descriptif du bien
Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible, entouré de nature et chargé d'histoire ? Cette partie de longère, MITOYENNE, de près de 109m2, au charme authentique, datant des années 1900, a été entièrement réhabilitée entre 1980 et 1990, et n'attend plus que vous !
Elle offre aujourd'hui tout le confort moderne tout en conservant l'âme de la pierre d'époque.
À l'intérieur :
Deux chambres lumineuses, idéales pour se réveiller en douceur avec la lumière naturelle.
Un salon/séjour spacieux pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis.
Une cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, prête à accueillir vos meilleures recettes.
Une salle d'eau avec WC, une buanderie et de nombreux rangements.
Le tout sur une parcelle au calme, de plus de 11100m2,, dans les Combrailles, à moins de 3km de Giat et de ses traditionnelles Foires et marchés, un coin de nature préservée au cœur du Puy-de-Dôme.
Côté technique :
Isolation soignée pour un vrai confort thermique.
Double vitrage dans toute la maison.
Toiture refaite à neuf en 2021 : aucun gros travaux à prévoir de ce côté-là.
DPE en classe D (244 kWh/m²/an), amiante non détecté – une maison saine et bien entretenue.
Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre à la campagne, ou même un projet locatif.
Cette annonce référence 294789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83967731700027.
Prix du bien : 69 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1100 m2 // année de construction : 1940
Prestations du bien
4 pièces // 2 chambres // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 69200 €
Honoraires à la charge du vendeur
