maison de village à la vente - 63490 SAUXILLANGES

Descriptif du bien

En exclusivité Au cœur de Sauxillanges, à proximité immédiate des commerces et des services et à moins de 15 km d’Issoire et de l’A75, cette grande maison de bourg pleine de charme dans le quartier Renaissance et classée aux Monuments historiques en 1973 dispose d’une cour pavée, d’une cave voûtée et d’un garage. Sauxillanges est un village charmant, classé bourg de caractère par le Parc Naturel Régional du Livradois-Forez et reconnu comme village remarquable par le Conseil Départemental. C’est également une commune qui bénéficie de nombreux commerces et services qui rendent la vie quotidienne plus facile et pratique. Elle possède par conséquent de nombreux atouts, tout comme la maison que je vous présente aujourd’hui. Passée l’entrée, vous pouvez découvrir une cuisine aménagée (11,5 m²), un séjour (18,8 m²) et une salle d’eau avec WC suspendu (5,8 m² de bonbon rose !). Depuis le dégagement, vous accédez à une magnifique pièce voûtée de 18,4 m² sur dalles en pierre avec cheminée et son fronton en pierre sculptée mais aussi à une cave voûtée de 21 m². Ce niveau donne accès à la cour d'environ 48 m² puis au garage. Au premier étage, un palier dessert d’un côté une grande pièce avec une alcôve de plus de 31 m² et une pièce attenante avec toilettes et lavabo sur un magnifique parquet en pointe de Hongrie (cette partie pourrait être aménagée en splendide salon - bibliothèque comme vous pouvez le voir grâce au projet 3D), et de l’autre une chambre de presque 25 m² avec salle de bains et WC attenants de 4,2 m² qui pourraient être transformés en une suite parentale. Le second étage est actuellement aménagé tel un appartement 3 pièces comprenant un séjour de 32 m², un coin cuisine attenant de 5,3 m², une salle d’eau avec WC de 3,6 m² ainsi que deux chambres de 15,4 et 16,8 m² donnant sur cour. Selon vos besoins, il pourrait être facilement réaménagé en trois chambres dont une suite spacieuse avec sa propre salle de bains. Le troisième et dernier étage offre de belles opportunités d’aménagement puisqu’il comporte deux espaces d’environ 55 et 45 m² avec une belle hauteur sous toiture. Côté technique : - Tout-à-l’égout - Chauffage via radiateurs électriques avec possibilité de raccorder des poêles (conduits existants) - Menuiseries essentiellement en simple vitrage avec survitrage ou en ancien double vitrage pour certaines - Toiture en bon état voire en très bon état pour une majeure partie de celle-ci puisque d’importants travaux ont été réalisés en 2017 (plus de 35 000 € de facture) Une remise au goût du jour globale est à prévoir mais la maison est habitable en l’état et spacieuse, vous pourrez donc avancer vos travaux au fur et à mesure tout en restant sur place. Vous l'aurez compris, cette maison offre de sérieux atouts de par son caractère et ses volumes (environ 250 m² pour la partie habitable, mais plus de 350 m² en totalité sur les quatre niveaux !), sa cour arrière pavée et close, son garage attenant, sa grande cave ainsi que sa vue dégagée, ce qui la rend lumineuse et agréable à vivre. Vous souhaitez ouvrir des chambres d'hôtes ? Cette maison s'y prête parfaitement bien ! Envie d'en voir plus ? Un reportage de 28 photos est disponible sur le site de Capifrance (Delphine Roëre). Retrouvez ma proposition d'aménagement virtuel de la cour dans les photos, ainsi qu'une autre proposition, de mon partenaire Rhinov cette fois, d'une des pièces qui pourrait devenir un magnifique salon - bibliothèque. Photos non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 275 808 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Delphine ROËRE Entrepreneur Individuel 06 63 63 66 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812345)

ENGLISH

Exclusively In the heart of Sauxillanges, close to shops and services and less than 15 km from Issoire and the A75, this large charming town house in the Renaissance district and listed as a Historic Monument in 1973 has a paved courtyard, a vaulted cellar and a garage. Sauxillanges is a charming village, classified as a town of character by the Livradois-Forez Regional Natural Park and recognized as a remarkable village by the Departmental Council. It is also a town which benefits from numerous shops and services which make daily life easier and more practical. It therefore has many advantages, just like the house that I am presenting to you today. After the entrance, you can discover a fitted kitchen (11.5 m²), a living room (18.8 m²) and a bathroom with wall-hung WC (5.8 m² in candy pink!). From the hallway, you access a magnificent vaulted room of 18.4 m² on stone slabs with fireplace and its sculpted stone pediment but also a vaulted cellar of 21 m². This level gives access to the courtyard of approximately 48 m² then to the garage. On the first floor, a landing serves on one side a large room with an alcove of more than 31 m² and an adjoining room with toilet and sink on a magnificent Hungarian point parquet floor (this part could be converted into a splendid living room - library as you can see it thanks to the 3D project), and on the other a bedroom of almost 25 m² with adjoining bathroom and WC of 4.2 m² which could be transformed into a master suite. The second floor is currently furnished as a 3-room apartment including a living room of 32 m², an adjoining kitchen area of 5.3 m², a bathroom with WC of 3.6 m² as well as two bedrooms of 15.4 and 16 .8 m² overlooking courtyard. Depending on your needs, it could easily be rearranged into three bedrooms including a spacious suite with its own bathroom. The third and last floor offers great development opportunities since it has two spaces of approximately 55 and 45 m² with a good height under the roof. Technical side: - Mains drainage - Heating via electric radiators with the possibility of connecting stoves (existing ducts) - Carpentry mainly in single glazing with additional glazing or in old double glazing for some - Roof in good condition or even in very good condition condition for a major part of it since major work was carried out in 2017 (more than €35,000 bill) An overall update is to be expected but the house is habitable as is and spacious, you will therefore be able to progress your work gradually while remaining on site. As you will have understood, this house offers serious assets through its character and its volumes (around 250 m² for the living area, but more than 350 m² in total on the four levels!), its paved and enclosed rear courtyard, its attached garage, its large cellar as well as its open view, which makes it bright and pleasant to live in. Do you want to open guest rooms? This house is perfect for it! Want to see more ? A report of 28 photos is available on the Capifrance website (Delphine Roëre). Find my proposal for the virtual layout of the courtyard in the photos, as well as another proposal, this time from my partner Rhinov, for one of the rooms which could become a magnificent living room - library. Non-contractual photo. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 48 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1500

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 19 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : électricité