maison de village à la vente - 58110 TAMNAY EN BAZOIS

Descriptif du bien

Charmante maison au cœur de Tamnay-en-Bazois – Idéale famille ou investisseur ! Située sur un terrain de 175 m², cette jolie maison vous attend en plein centre de Tamnay-en-Bazois, à deux pas des commerces et commodités. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement locatif rentable, cette opportunité mérite votre attention. Un garage indépendant de 34 m² vous offre de multiples possibilités : stationner votre véhicule à l'abri, créer un espace de stockage ou aménager un atelier selon vos envies. Extérieurement impeccable, la maison dispose d'une toiture en ardoise en parfait état. À l'intérieur, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine lumineuse, qui peut facilement être ouverte sur le salon pour créer une belle pièce de vie. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu. Un poêle peut être installé pour plus de confort. L'électricité est correcte, et les fenêtres sont en double vitrage bois et PVC pour une meilleure isolation. À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 12 et 16 m², accessibles depuis le salon par un escalier. Bonne surprise : cet espace peut être converti en appartement indépendant, grâce à une porte d'accès directe à l'extérieur. La salle de bain, équipée d'un bac à douche et de WC, est en très bon état. En bonus, un comble aménageable vous offre une belle perspective d'agrandissement ou de création d'une pièce supplémentaire. À noter : la maison ne dispose pas de cour ni de jardin, mais elle est située dans une rue calme et peu passante, idéale pour profiter de la tranquillité. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur... ou votre futur revenu locatif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.906517

ENGLISH

Charming house in the heart of Tamnay-en-Bazois – Ideal for a family or investor! Situated on a 175 m² plot, this lovely house awaits you in the heart of Tamnay-en-Bazois, just steps from shops and amenities. Whether you're looking for your future home or a profitable rental investment, this opportunity deserves your attention. A detached 34 m² garage offers multiple possibilities: parking your vehicle under cover, creating a storage space, or setting up a workshop according to your wishes. Impeccable exterior, the house has a slate roof in perfect condition. Inside, the ground floor welcomes you with a bright kitchen, which can easily be opened onto the living room to create a beautiful living space. Some work is required to reveal the full potential of the place. A stove can be installed for greater comfort. The electricity is good, and the windows are double-glazed with wood and PVC for better insulation. Upstairs, you will discover two bedrooms of 12 and 16 m², accessible from the living room by a staircase. A pleasant surprise: this space can be converted into a separate apartment, thanks to a direct access door to the outside. The bathroom, equipped with a shower tray and toilet, is in very good condition. As a bonus, a convertible attic offers you a great prospect of expanding or creating an additional room. Please note: the house does not have a courtyard or garden, but it is located on a quiet, quiet street, ideal for enjoying the tranquility. Contact me without delay for more information or to schedule a visit! This property could well be your next favorite... or your future rental income! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 175 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 48000 €
Honoraires à la charge du vendeur