66 000 €
Annonce datée du
25/07/2025
Descriptif du bien
Venez découvrir cette charmante maison située en plein centre d'Aunay-en-Bazois, à proximité des commerces et services. Ce bien rare, en bon état général, est actuellement divisé en deux appartements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif ou la possibilité d'une résidence principale avec revenu complémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un garage pratique ainsi que d'une magnifique cave voûtée de 79 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement de 72 m² vous accueille par une belle entrée. Il se compose d'une chambre, d'un salon lumineux, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains. Bien que la structure soit saine et les principaux travaux déjà réalisés, quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour le remettre au goût du jour.
À l'étage, accessible par une entrée indépendante, vous découvrirez un second appartement composé de 3 pièces : un salon lumineux, une cuisine spacieuse avec bar, une salle de bains avec douche, ainsi qu'une chambre confortable.
Le plus : un grenier de 86 m² entièrement aménageable s'offre à vous – laissez libre cours à votre imagination ! La charpente apparente est en excellent état et apporte beaucoup de charme.
Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel, que ce soit pour un projet locatif ou une belle maison familiale avec du cachet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.916093
ENGLISH
Come discover this charming house located in the heart of Aunay-en-Bazois, close to shops and amenities. This rare property, in good general condition, is currently divided into two independent apartments, offering excellent rental potential or the possibility of a primary residence with additional income. Outside, you will enjoy a practical garage as well as a magnificent 79 m² vaulted cellar, ideal for storage or wine lovers. On the ground floor, the first 72 m² apartment welcomes you with a beautiful entrance. It consists of a bedroom, a bright living room, a kitchen, and a bathroom. Although the structure is sound and the main work has already been completed, some renovation work is required to bring it up to date. Upstairs, accessible by a separate entrance, you will discover a second apartment composed of 3 rooms: a bright living room, a spacious kitchen with a bar, a bathroom with a shower, and a comfortable bedroom. The plus: a fully convertible 86 m² attic is available to you – let your imagination run wild! The exposed timbers are in excellent condition and add a lot of charm. Connected to the mains drainage system, this house is just waiting to reveal its full potential, whether as a rental project or a beautiful family home with character.
The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : nord // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 125 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
5 pièces // 2 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 66000 €
Honoraires à la charge du vendeur
