maison de village à la vente - 57720 BREIDENBACH

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A OLSBERG, écart de la commune de BREIDENBACH (57720), maison de village d'env. 170 m2 habitables, avec 7 pièces (dont 5 chambres), dépendances attenantes, le tout sur un terrain d'env. 1 700 m2 entièrement clôturé à l'arrière. Secteur très calme. Le RDC pourrait être habité en l'état, des travaux sont à prévoir à l'étage. Les 'PLUS' de ce bien : - secteur très calme, - grandes pièces et beaux parquets, - potager abritant un puits - assainissement collectif (pas de fosse à remplacer) - grand hangar permettant de garer un camping-car/caravane ou un tracteur DESCRIPTION : * RDC : Entrée, dégagemement, escalier, grande cuisine (17 m2) avec une cuisinière à bois, salle à manger (20 m2), 1 chambre (20 m2) et 1 pièce (débarras, bureau, dressing, etc...) et salle d'eau (douche, WC, lavabo et emplacement lave-linge). * ETAGE : couloir (grands placards), 3 chambres (de 16 à 22 m2 dont une avec dressing), salle d'eau (douche et WC). * GRENIER : Aménageable. * SOUS-SOL : 2 belles caves voutées dont une abritant la chaufferie (chaudière + 2 cuves à fioul). * DEPENDANCES : hangar, étable, porcherie, poulailler, dégagement (fumoir) et atelier. * EXTERIEURS : potager avec un puits et terrain (l'arrière du terrain est clôturé). * DIVERS : - Menuiseries : porte d'entrée en bois, fenêtres : PVC / double vitrage au RDC, bois / simple vitrage à l'étage. - Chauffage central au fioul (avec production ECS) - A l'étage : radiateurs dans la SDE et le dressing mais pas dans les 3 chambres (mais pourront être installés très facilement). - Assainissement : tout à l'égoût. - Terrain de jeu pour enfants (commmunal) situé en face de la maison. - Service de ramassage scolaire (primaire vers Volmunster, collège et lycée vers Bitche). - Taxe foncière (2024) : env. 800,- EUR (comprend la taxe ordures ménagères : env. 300,- EUR). - Internet : fibre optique disonible. * TRAVAUX A PREVOIR : Mise aux normes électricité, chauffage, isolation, etc... BREIDENBACH est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D) et Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 35 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE 3%.COM - Thierry MELIGNON VIRTUAL TOUR AVAILABLE FOR THIS PROPERTY! In OLSBERG, outside the commune of BREIDENBACH (57720), village house of approx. 170 m2 of living space, with 7 rooms (including 5 bedrooms), adjoining outbuildings, all on a plot of approx. 1,700 m2 fully fenced at the rear. Very quiet area. The ground floor could be inhabited as is, work is to be expected upstairs. The 'PLUS' of this property: - very quiet area, - large rooms and beautiful parquet floors, - vegetable garden with a well - collective sanitation (no pit to replace) - large hangar allowing you to park a camper van/caravan or a tractor DESCRIPTION : * Ground floor: Entrance, hallway, staircase, large kitchen (17 m2) with a wood-burning stove, dining room (20 m2), 1 bedroom (20 m2) and 1 room (storage room, office, dressing room, etc.) and shower room (shower, WC, sink and washing machine space). * FLOOR: hallway (large cupboards), 3 bedrooms (from 16 to 22 m2, one with dressing room), shower room (shower and WC). * ATTIC: Convertible. * BASEMENT: 2 beautiful vaulted cellars, one of which houses the boiler room (boiler + 2 fuel tanks). * OUTBUILDINGS: shed, stable, pigsty, chicken coop, storage area (smoking room) and workshop. * EXTERIORS: vegetable garden with a well and land (the back of the land is fenced). * MISCELLANEOUS : - Joinery: wooden entrance door, windows: PVC / double glazing on the ground floor, wood / single glazing upstairs. - Oil central heating (with DHW production) - Upstairs: radiators in the bathroom and dressing room but not in the 3 bedrooms (but can be installed very easily). - Sanitation: main sewer. - Children's playground (communal) located in front of the house. - School bus service (primary to Volmunster, middle and high school to Bitche). - Property tax (2024): approx. 800,- ? (includes household waste tax: approx. 300,- ?). - Internet: fiber optic available. * WORK TO BE PLANNED: Bringing electricity, heating, insulation, etc. up to standard BREIDENBACH is located 15 km from Bitche, 20 km from Pirmasens (D) and Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 35 km from Niederbronn and Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak English. For any information or to visit, contact: Thierry MELIGNON at 07 84 97 62 63 Real estate sales agent - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National network with reduced fees: 3% including tax

DEUTSCH

EXKLUSIV 3%.COM Thierry MELIGNON VIRTUELLE BESICHTIGUNG FÜR DIESE IMMOBILIE VERFÜGBAR! In OLSBERG, außerhalb der Stadt BREIDENBACH (57720), Dorfhaus von ca. 170 m2 Wohnfläche, mit 7 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer), angrenzenden Nebengebäuden, alle auf einem Grundstück von ca. 1.700 m2 komplett eingezäunt auf der Rückseite. Sehr ruhige Gegend. Das Erdgeschoss könnte unverändert bewohnt werden, im Obergeschoss sind Arbeiten geplant. Das ,,PLUS' dieser Immobilie: - sehr ruhige Gegend, - große Räume und schöne Parkettböden, - Gemüsegarten mit Brunnen - kollektive Abwasserentsorgung (keine Grube zum Ersetzen) - Großer Schuppen, in dem Sie ein Wohnmobil/Wohnwagen oder einen Traktor abstellen können BESCHREIBUNG : * Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, große Küche (17 m2), Esszimmer (20 m2), 1 Schlafzimmer (20 m2) und 1 Zimmer (Abstellraum, Büro, Ankleidezimmer usw.) und Badezimmer (Dusche, Toiletten-, Waschbecken- und Waschmaschinenstandort). * BODEN: Flur (große Schränke), 3 Schlafzimmer (16 bis 22 m2, eines mit Ankleidezimmer), Badezimmer (Dusche und WC). * Dachboden: Cabrio. * KELLER: 2 schöne Gewölbekeller, einer davon beherbergt den Heizraum (Kessel + 2 Brennstofftanks). * NEBENGEBÄUDE: Schuppen, Stall, Schweinestall, Hühnerstall, Flur (Raucherraum) und Werkstatt. * AUSSENBEREICH: Gemüsegarten mit Brunnen und Grundstück (die Rückseite des Grundstücks ist eingezäunt). * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: Holzeingangstür, Fenster: PVC / Doppelverglasung im Erdgeschoss, Holz / Einfachverglasung im Obergeschoss. - Ölzentralheizung (mit Warmwasserbereitung) - Keine Heizkörper im Obergeschoss. - Sanitär: Kanalisation. - Kinderspielplatz (gemeinschaftlich) vor dem Haus. - Schulbusservice (Grundschule nach Volmunster, Mittelschule und Gymnasium nach Bitche). - Internet: Glasfaser verfügbar. * ZU PLANENDE ARBEITEN: Modernisierung von Strom, Heizung, Isolierung usw. BREIDENBACH liegt 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (D) und Zweibrücken (D), 35 km von Niederbronn und Saargemünd entfernt. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an: Thierry MELIGNON unter 07 84 97 62 63 Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3 %.COM Immobilier Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Steuern

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 1704 m2 // année de construction : 1900 // proximité primaire

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 20 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 84000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur