maison de village à la vente - 57480 GRINDORFF

Descriptif du bien

Maison de village atypique de 1850 – 200 m² – 5 chambres – Proche Luxembourg/Allemagne Pierre Erman, votre conseiller en immobilier, vous propose cette maison de village atypique, pleine de charme et de caractère, située dans un petit village paisible en pleine campagne, à proximité immédiate du Luxembourg et de l'Allemagne. Une maison chaleureuse aux volumes généreux: Avec ses 200 m² habitables et un terrain de 1000m2, cette maison mitoyenne des deux côtés par des garages offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille confortable : 5 grandes chambres de 18 à 25 m² 2 bureaux parfaits pour le télétravail Un grand dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne 2 WC séparés Salon avec cheminée Une maison atypique à personnaliser: Cette maison n'est pas moderne, mais elle séduit par son authenticité, ses volumes et son caractère atypique. Elle dispose d'une cuisine artisanale et dinatoire de 15 m² et de multiples équipements pour le confort : Chauffage mixte performant : pompe à chaleur, insert à bois, poêle à granulés Climatisation réversible dans plusieurs pièces Ballon thermodynamique Des travaux de finitions sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de mettre la maison à leur goût tout en valorisant son potentiel. Dépendances et extérieurs: Terrasse en bois surélevée pour profiter des beaux jours Piscine chauffée (35 m³) avec pompe à chaleur Garage de 18 m² Grange de 56 m² Grenier de 110 m² aménageable, idéal pour un projet d'extension ou d'aménagement Un paradis pour les enfants: La maison regorge de petites cachettes, recoins et astuces d'aménagement, de quoi ravir les enfants en quête d'aventure et d'espaces ludiques. Les atouts: Maison atypique avec beaucoup de charme Environnement calme et verdoyant Proche des frontières du Luxembourg et de l'Allemagne Fort potentiel d'évolution Contactez Pierre Erman dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison unique, pleine de cachet et de possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ERMAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 062 296 Greffe de METZ) 07 67 12 73 16 (réf. 585229 )

DEUTSCH

Atypisches Dorfhaus – 200 m² – 5 Schlafzimmer – Nähe Luxemburg/Deutschland Pierre Erman, Ihr Immobilienberater, bietet Ihnen exklusiv dieses atypische Dorfhaus voller Charme und Charakter an, gelegen in einem kleinen ruhigen Dorf auf dem Land, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Deutschland. Ein warmes Haus mit großzügigen Volumen: Mit seinen 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1000 m2 bietet dieses Haus, das auf beiden Seiten von Garagen umgeben ist, schöne Volumen und eine ideale Aufteilung für ein komfortables Familienleben: 5 große Schlafzimmer von 18 bis 25 m² 2 Büros, perfekt für Telearbeit Ein großes Ankleidezimmer Duschraum mit italienischer Dusche 2 separate Toiletten Wohnzimmer mit Kamin Ein atypisches Haus zum Personalisieren: Dieses Haus ist nicht modern, aber es verführt mit seiner Authentizität, seinen Volumen und seinem atypischen Charakter. Es verfügt über eine 15 m² große Handwerksküche und zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren Komfort: Effiziente Mischheizung: Wärmepumpe, Holzeinsatz, Pelletofen. Umkehrbare Klimaanlage in mehreren Räumen. Thermodynamischer Tank. Es sind Abschlussarbeiten zu erwarten, die es zukünftigen Eigentümern ermöglichen, das Haus nach ihrem Geschmack zu gestalten und gleichzeitig sein Potenzial zu steigern. Nebengebäude und Außenbereich: Erhöhte Holzterrasse, um die schönen Tage zu genießen. Beheiztes Schwimmbad (35 m³) mit Wärmepumpe. Garage von 18 m². Scheune von 56 m². Dachboden von 110 m², ausbaubar, ideal für ein Erweiterungs- oder Entwicklungsprojekt. Ein Paradies für Kinder: Das Haus ist voller kleiner Verstecke, Winkel und Gestaltungstipps, genug, um Kinder auf der Suche nach Abenteuern und Spielbereichen zu begeistern. Die Vorteile: Atypisches Haus mit viel Charme. Ruhige und grüne Umgebung. Nahe der Grenze zu Luxemburg und Deutschland. Großes Entwicklungspotenzial. Kontaktieren Sie Pierre Erman jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Haus voller Charakter und Möglichkeiten zu entdecken. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre ERMAN in BIONVILLE SUR NIED, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 67 12 73 16 (Ref. 585229)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 1108 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

11 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 198000 €
Honoraires à la charge du vendeur