maison de village à la vente - 55600 CHAUVENCY LE CHATEAU

Descriptif du bien

À Vendre - Maison de Village Rénovée de 100 m² à Chauvency-le-Château – Proche Belgique et Luxembourg Exclusivité ! À seulement quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, située dans le paisible village de Chauvency-le-Château. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif (gîte), cette maison offre 100 m² habitables, un jardin non attenant et de nombreuses prestations modernes. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 100 m² • Nombre de pièces : 5 • Chambres : 2 (possibilité de 2 supplémentaires) • Extérieur : Jardin de 103 m² (non attenant mais à proximité) • Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés • Menuiseries : double vitrage + volets roulants • Électricité refaite à neuf Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée (1,77 m²) avec véranda lumineuse • Cuisine équipée moderne (19,68 m²) avec îlot central • Salon / Salle à manger (24,48 m²) avec parquet en chêne • WC indépendant (3,36 m²) avec lave-mains et fenêtre • Couloir fonctionnel avec accès à l'étage, caves et rangements 1er étage : • Grande chambre principale (22,23 m²) avec dressing (2,54 m²) • Seconde chambre (9,31 m²) • Salle d'eau moderne (5,13 m²) avec douche, meuble, espace buanderie et VMC • WC séparé (1,20 m²) avec sanibroyeur 2ème étage : • Grenier aménageable : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires Annexes : • 2 caves (voûtée et bétonnée) de 23 m² chacune • Chauffage central avec pompe à chaleur et poêle à granulés • Jardin de 103 m² à proximité immédiate Localisation idéale : • Chauvency-le-Château – village calme, situé à proximité de Montmédy • À 15 minutes de la Belgique et 20 minutes du Luxembourg • Environnement verdoyant, parfait pour les amoureux de nature ________________________________________ Contact & Visites : Intéressé par cette maison pleine de cachet ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580354 )

ENGLISH

For Sale - Renovated 100 m² Village House in Chauvency-le-Château – Close to Belgium and Luxembourg Exclusive! Just a few minutes from the Belgian and Luxembourg borders, discover this charming, fully renovated village house located in the peaceful village of Chauvency-le-Château. Ideal for a first purchase, a second home, or a rental investment (gîte), this house offers 100 m² of living space, a detached garden, and numerous modern amenities. Main characteristics: • Living area: 100 m² • Number of rooms: 5 • Bedrooms: 2 (possibility of 2 additional) • Exterior: Garden of 103 m² (not adjoining but nearby) • Efficient heating: heat pump + pellet stove • Joinery: double glazing + roller shutters • Electricity redone Distribution of rooms: Ground floor: • Entrance hall (1.77 m²) with bright veranda • Modern fitted kitchen (19.68 m²) with central island • Living / Dining room (24.48 m²) with oak parquet flooring • Separate WC (3.36 m²) with washbasin and window • Functional corridor with access to the upper floor, cellars and storage 1st floor: • Large master bedroom (22.23 m²) with dressing room (2.54 m²) • Second bedroom (9.31 m²) • Modern shower room (5.13 m²) with shower, vanity unit, laundry area and VMC • Separate WC (1.20 m²) with macerator 2nd floor: • Convertible attic: possibility of creating 2 additional bedrooms Annexes: • 2 cellars (vaulted and concreted) of 23 m² each • Central heating with heat pump and pellet stove • Garden of 103 m² in the immediate vicinity Ideal location: • Chauvency-le-Château – quiet village, located near Montmédy • 15 minutes from Belgium and 20 minutes from Luxembourg • Green environment, perfect for nature lovers ________________________________________ Contact & Visits: Interested in this house full of character? Contact us now for more information or to schedule a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 580354)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Renoviertes Dorfhaus mit 100 m² in Chauvency-le-Château – In der Nähe von Belgien und Luxemburg. Exklusiv! Entdecken Sie dieses charmante, vollständig renovierte Dorfhaus im ruhigen Dorf Chauvency-le-Château, nur wenige Minuten von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Ideal für einen Erstkauf, ein Zweitwohnsitz oder eine Mietinvestition (Gîte) bietet dieses Haus 100 m² Wohnfläche, einen separaten Garten und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Hauptmerkmale: • Wohnfläche: 100 m² • Anzahl der Zimmer: 5 • Schlafzimmer: 2 (Möglichkeit für 2 weitere) • Außenbereich: Garten von 103 m² (nicht angrenzend, aber in der Nähe) • Effiziente Heizung: Wärmepumpe + Pelletofen • Tischlerei: Doppelverglasung + Rollläden • Elektrizität erneuert Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: • Eingangshalle (1,77 m²) mit heller Veranda • Moderne Einbauküche (19,68 m²) mit Mittelinsel • Wohn-/Esszimmer (24,48 m²) mit Eichenparkettboden • Separates WC (3,36 m²) mit Waschbecken und Fenster • Funktionaler Flur mit Zugang zum Obergeschoss, Keller und Lager 1. Stock: • Großes Hauptschlafzimmer (22,23 m²) mit Ankleidezimmer (2,54 m²) • Zweites Schlafzimmer (9,31 m²) • Modernes Duschbad (5,13 m²) mit Dusche, Waschtisch, Wäschebereich und VMC • Separates WC (1,20 m²) mit Zerhacker 2. Etage: • Ausbaubarer Dachboden: Möglichkeit, 2 zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen Nebengebäude: • 2 Keller (gewölbt und betoniert) mit jeweils 23 m² • Zentralheizung mit Wärmepumpe und Pelletofen • 103 m² Garten in unmittelbarer Nähe Ideale Lage: • Chauvency-le-Château – ruhiges Dorf, in der Nähe von Montmédy gelegen • 15 Minuten von Belgien und 20 Minuten von Luxemburg entfernt • Grüne Umgebung, perfekt für Naturliebhaber ________________________________________ Kontakt und Besichtigungen: Interessiert an diesem charaktervollen Haus? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 580354)

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 extérieur // surface du terrain : 177 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 132000 €
Honoraires à la charge du vendeur