maison de village à la vente - 53270 TORCE VIVIERS EN CHARNIE

Descriptif du bien

À seulement quelques kilomètres de Sainte-Suzanne et à 15 km d'Évron, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes, située au cœur du village de Torcé-Viviers-en-Charnie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse cuisine-séjour, un salon convivial avec cheminée-insert, ainsi qu'un second salon baigné de lumière, offrant une belle vue sur le terrain. Un débarras pratique complète cet espace de vie. À l'étage, le palier dessert deux vastes chambres avec rangements intégrés (19 m² et 29 m²), ainsi qu'une salle de bains. Cette maison saine et bien entretenue dispose d'une cour fermée, d'un grand garage et d'un agréable terrain sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Idéalement située, elle permet de concilier vie au calme et accès aux commodités essentielles : école primaire, commerce de proximité et restaurant. À deux pas de la forêt de la Charnie, elle séduira les amateurs de nature et de balades en plein air. Contactez-moi par mail ou téléphone pour échanger avant de planifier votre visite. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène LEVRARD, Tél. : 0625252299, E-mail : helene.levrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894 844 414

ENGLISH

Just a few kilometers from Sainte-Suzanne and 15 km from Évron, discover this charming house with spacious interiors, located in the heart of the village of Torcé-Viviers-en-Charnie. The ground floor opens onto a large kitchen-dining area, a cozy living room with a fireplace insert, and a bright second lounge offering a lovely view of the garden. A practical storage room completes this living space. Upstairs, the landing leads to two generous bedrooms with built-in storage (19 m² and 29 m²) and a bathroom. This well-maintained home features a private courtyard, a large garage, and a pleasant, secluded garden—perfect for enjoying sunny days in complete tranquility. Ideally located, it offers the perfect balance between peaceful living and easy access to essential amenities: a primary school, local shops, and a restaurant. Just a stone's throw from the Charnie Forest, it will delight nature lovers and outdoor enthusiasts. Contact me by email or phone to discuss before scheduling a visit. See you soon! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 € Honoraires : 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Hélène LEVRARD, Tél. : 06 25 25 22 99, E-mail : helene.levrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894 844 414

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 440 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 209000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur