maison de village à la vente - 53200 CHATEAU GONTIER

Descriptif du bien

BIEN RARE à 45' d'Angers, 30' de Sablé-sur-Sarthe, 35' de Laval « Maison » de charme d’une surface totale d’environ 500m² habitables en centre-bourg d’un village, avec un joli jardin clos de murs en pierres + appartement privé d’habitation de 130m². Le bien est composé de la façon suivante : Au RDC, entrée / accueil avec bar, WC, salon d’accueil donnant sur la terrasse et accès aux chambres, salle de petit-déjeuner, salle de restaurant, cuisine professionnelle avec chambre froide + office, buanderie, WC. Au 1er étage, 3 belles chambres avec salle d’eau et WC. Un bâtiment séparé (briques + ossature bois), accessible par la terrasse, propose également 3 chambres avec salle d’eau et WC dont 1 chambre PMR en RDC, lingerie. L’appartement privé est composé d’un grand salon-séjour avec un poêle à bois, grande cuisine, 2 chambres, salle d’eau et WC + 2 chambres dans les combles aménagés, espace grenier. Grande cave, garage fermé 1 voiture, atelier, parking 4 places. Toiture récente. Chauffage électrique. Fenêtres alu récentes. Coudray est situé à 5’ de la jolie ville de Château-Gontier, ville et région proposant des activités touristiques attrayantes, ville du passage de la Francette (randonnée vélo), relais motards. Adresse connue. A 35’ en voiture de la gare de Laval (TGV 1h10 de Paris) et de Sablé-sur-Sarthe (TGV 1h15 de Paris). Ce bien offre de multiples possibilités : maison d’habitation (partie habitation extensible étant donné les volumes) avec activité chambres d’hôtes, commerce, locaux professionnels sur tout ou partie...pour étudier votre projet, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 552715 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 672 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1830 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200

Prestations du bien

19 pièces // 10 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 8 wc // cheminée // chauffage : électricité