maison de village à la vente - 47800 ALLEMANS DU DROPT

Descriptif du bien

Au cœur de la vallée du Dropt, à seulement 10 minutes d'Eymet et 30 minutes de Bergerac, Allemans-du-Dropt est un village charmant et très accueillant, animé tout au long de l'année. En flânant dans les ruelles et les rues anciennes, vous trouverez l'église du Xe siècle, des fresques classées et un marché couvert du XVe siècle, un pigeonnier du XVIIe siècle, un pont ancien et de nombreuses jolies promenades. Vidéo disponible sur demande. Cette maison de village étonnamment grande (155m2) se trouve dans un endroit calme bien qu'elle soit à quelques pas de la boulangerie, du bar, de la superette, d'un charmant restaurant, d'une esthéticienne, d'un boucher et d'une école. Il s'agit d'une maison de village mitoyenne avec des voisins des deux côtés et il y a beaucoup de places de parking gratuites à Allemans. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon de 28m2, une cuisine de 31m2 qui mène directement à une cour privée de 25m2 et une cave de 17m2 avec un puits. Il y a également une chambre au rez-de-chaussée de 14,5m2, une salle de douche et un WC séparé. Le premier étage bénéficie de belles vues sur la rivière et il y a deux autres chambres doubles d'environ 14m2 chacune, une deuxième salle de douche avec WC et un grenier de 37m2 qui pourrait être converti en plus d'espace habitable si désiré, avec les autorisations appropriées. La propriété est chauffée par des radiateurs électriques, est sur le tout à l'égout, la taxe foncière est de 650 euros. Cette maison pourrait être la propriété idéale pour une retraite, une maison de vacances ou une famille souhaitant vivre dans un village dynamique toute l'année. Allemans-du-Dropt offre la quintessence du style de vie d'un village charmant mais il y a aussi une grande communauté internationale d'expatriés qui organise régulièrement des rencontres, des clubs et des événements communautaires. Les visites sont possibles 7 jours par semaine. Contactez Sandra Brouhard par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 587482 )

ENGLISH

Beautiful Allemans-du-Dropt in the heart of the Dropt Valley, is only 10 minutes from Eymet and 30 minutes from Bergerac, is a charming and very friendly village, which is vibrant all year round. Strolling through the ancient alleys and streets you will find the 10th century church, listed frescoes and a 15th century covered market, 17th century dovecote, ancient bridge and many pretty walks. This surprisingly large, character-filled, village house (155m2) is in a quiet location despite being only steps from the boulangerie, bar, superette, a lovely restaurant, beautician, butcher and school. VIDEO AVAILABLE ON REQUEST. This is a terraced village house with neighbours on both sides and there is an abundance of free parking throughout Allemans. The ground floor comprises a large living room 28m2 a kitchen 31m2 which leads directly to a private courtyard 25m2 and a cellar 17m2 with a well. There is also a ground-floor bedroom 14,5m2 and shower room and separate WC. The first floor benefits from lovely river views and there are two more double bedrooms of around 14m2 each, a second shower room with WC and an attic 37m2 which could be converted to more living space if desired, with appropriate permissions. The property is heated by electric radiators, is on mains drainage, tax fonciere is 650 euros. This could be the perfect retirement property, lock-up-and leave holiday house or it may even suit a family wanting to live in a year-round vibrant village. Allemans-du-Dropt offers the quintessential French village lifestyle where you can immerse yourself in French culture and language but there is also a large international expat community which organises regular meetups, clubs and community events. Visits are available 7 days per week. Contact Sandra Brouhard by WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or email sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 587482 )

DEUTSCH

Im Herzen des Dropt-Tals, nur 10 Minuten von Eymet und 30 Minuten von Bergerac entfernt, ist Allemans-du-Dropt ein charmantes und einladendes Dorf, in dem das ganze Jahr über viel los ist. Bei einem Spaziergang durch die engen Gassen und alten Straßen finden Sie die Kirche aus dem 10. Jahrhundert, denkmalgeschützte Fresken, eine Markthalle aus dem 15. Jahrhundert, einen Taubenschlag aus dem 17. Jahrhundert, eine alte Brücke und viele schöne Spazierwege. Video auf Anfrage erhältlich. Dieses überraschend große Dorfhaus (155 m²) befindet sich in ruhiger Lage, obwohl es nur einen kurzen Spaziergang von der Bäckerei, der Bar, dem Minimarkt, einem schönen Restaurant, einer Kosmetikerin, einem Metzger und einer Schule entfernt ist. Es ist ein Reihenhaus mit Nachbarn auf beiden Seiten, und in Allemans gibt es viele kostenlose Parkplätze. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer (28 m²), einer Küche (31 m²), die direkt zu einem privaten Innenhof (25 m²) führt, und einem Keller (17 m²) mit einem Brunnen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein 14,5 m² großes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der erste Stock bietet einen schönen Blick auf den Fluss und beherbergt zwei weitere Doppelzimmer mit jeweils ca. 14 m², ein zweites Duschbad mit WC und einen 37 m² großen Dachboden, der mit entsprechenden Genehmigungen zu mehr Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das Anwesen wird mit Elektroradiatoren beheizt und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Grundsteuer beträgt 650 Euro. Dieses Haus eignet sich ideal für den Ruhestand, als Ferienhaus oder für eine Familie, die das ganze Jahr über in einem lebendigen Dorf leben möchte. Allemans-du-Dropt bietet den typischen charmanten Dorflebensstil, aber es gibt auch eine große internationale Expat-Community, die regelmäßig Treffen, Clubs und Gemeinschaftsveranstaltungen organisiert. Besichtigungen sind täglich möglich. Kontaktieren Sie Sandra Brouhard per WhatsApp unter +33 (0)6 45 57 15 49 oder per E-Mail unter sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 587482)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 127 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 155000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur