maison de village à la vente - 47270 PUYMIROL

Descriptif du bien

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ** Située dans le beau village médiéval de Puymirol, cette maison de village sans jardin, offre un cadre de vie agréable, entre authenticité, confort et proximité avec les services essentiels. À quelques pas des écoles, commerces et services du centre, tout en étant à seulement 15 minutes d'Agen, elle représente une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement locatif. Dès l'entrée, en rdc, vous serez accueilli par un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et aérée. Idéal pour recevoir ou passer de bons moments en famille. La maison dispose également d'une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, complétée par une spacieuse arrière-cuisine pour le rangement, ainsi qu'une buanderie avec cabine de douche indépendante. Un étage modulable avec mezzanine et chambre en enfilade À l'étage, le bien propose des volumes intéressants : * Une mezzanine en corniche, ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un espace bureau, coin lecture ou espace de jeu/coin nuit. * Une suite parentale décrite comme suit : - Une grande chambre de plus de 20 m², offrant confort et luminosité. - Une pièce en enfilade de moins de 9 m², attenante à la grande chambre, pouvant servir de dressing, chambre d'appoint ou bureau d'enfant. - Une salle de bains et un WC séparé, complètent cet étage. Un bien idéal pour vivre ou investir ! Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire, ou un investissement locatif dans un village vivant et recherché. Les atouts principaux : Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Cuisine indépendante + arrière-cuisine Buanderie / salle d'eau en RDC Mezzanine ouverte, idéale télétravail ou coin nuit Suite parentale avec salle de bain et dressing de plus de 8.50m² (ou 2e chambre en enfilade) Salle de bains + WC séparé Écoles et commerces accessibles à pied À 15 minutes d'Agen Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison de village allie cachet, fonctionnalité et situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible et vivant. Que vous soyez en quête d'un premier achat, d'un investissement locatif, ou d'un cadre de vie agréable à proximité d'Agen, ce bien a tous les atouts pour vous séduire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.907687

ENGLISH

** CAPIFRANCE EXCLUSIVE ** Located in the beautiful medieval village of Puymirol, this village house without a garden offers a pleasant living environment, combining authenticity, comfort, and proximity to essential services. Just steps from schools, shops, and downtown amenities, while being only 15 minutes from Agen, it represents an ideal opportunity for a life project or a rental investment. Upon entering, on the ground floor, you will be greeted by a spacious and bright living room, benefiting from high ceilings, which gives the room a warm and airy atmosphere. Ideal for entertaining or spending quality time with family. The house also features a separate, fitted and functional kitchen, complemented by a spacious scullery for storage, as well as a laundry room with a separate shower cubicle. A modular floor with mezzanine and adjoining bedroom Upstairs, the property offers interesting volumes: * A cornice mezzanine, open to the living room, ideal for creating an office space, reading corner or play area/sleeping area. * A master suite described as follows: - A large bedroom of more than 20 m², offering comfort and brightness. - A room adjoining the large bedroom of less than 9 m², adjoining the large bedroom, which can be used as a dressing room, spare bedroom or child's office. - A bathroom and a separate toilet complete this floor. An ideal property for living or investing! This property represents a great opportunity, whether for a main residence, a second home, or a rental investment in a lively and sought-after village. The main assets: Bright living room with high ceilings Separate kitchen + utility room Laundry room / shower room on the ground floor Open mezzanine, ideal for teleworking or sleeping area Master suite with bathroom and dressing room of more than 8.50m² (or 2nd bedroom in a row) Bathroom + separate WC Schools and shops within walking distance 15 minutes from Agen An opportunity not to be missed! This village house combines character, functionality and a privileged location, in the heart of a peaceful and lively environment. Whether you are looking for a first purchase, a rental investment, or a pleasant living environment near Agen, this property has everything to seduce you. Contact me now to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 170000 €
Honoraires à la charge du vendeur