maison de village à la vente - 47270 PUYMIROL

Descriptif du bien

En EXCLUSIVITE CAPIFRANCE A 25mn d'Agen sur la commune de Saint Maurin (47) et à 20mn de Valence d'Agen - Golfech (82), venez découvrir cette jolie maison de village entièrement rénovée. Dès son entrée, vous serez charmés par cet espace salle à manger en belles pierres apparentes avec sa cheminée pouvant être fonctionnelle et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ouverture sur la terrasse du rez-de-chaussée.(13m²) Un cellier et une buanderie attenante vous offriront un confort de rangement. Le salon quant à lui vous propose un espace cocooning et agréable avec un accès à cette même terrasse extérieure. Idéal pour partager des repas en famille ou entres amis ! Le bel escalier en chêne, d'origine, vous mènera vers 3 belles chambres, une salle de bain avec wc indépendant et... vous proposera une deuxième terrasse.(22m²) Cette terrasse exposée ouest, vous permettra de déposer un spa et/ou de passer de belles soirées. Une maison qui ne demande qu'à accueillir vos valises ! Points techniques : - Chauffe eau et cumulus de 200L neuf - Chauffage électrique à inertie - Isolation laine de verre 2017 - Toiture nettoyée, traitée et remaniée en 2022 - Double vitrage extérieur bois - intérieur PVC - Possibilité de mettre un poêle dans la cheminée - conduit fonctionnel - Taxe fonciere : 854€ - Internet : VDSL (un + en télétravail ou pour les geeks !) - Place de parking publique très proche maison Cadre de vie : Ecole (RPI Tayrac- St Maurin)/ Epicerie à moins de 100m / Vie Associative / Equipement Sportif... Cette maison n'attend plus que votre coup de cœur et vos rires de vie ! Visite sur RDV. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840500)

ENGLISH

EXCLUSIVELY CAPIFRANCE 25 minutes from Agen in the town of Saint Maurin (47) and 20 minutes from Valence d'Agen - Golfech (82), come and discover this pretty, completely renovated village house. As soon as you enter, you will be charmed by this dining area in beautiful exposed stones with its fireplace which can be functional and its fully equipped open kitchen with opening onto the ground floor terrace. (13m²) A pantry and an adjoining laundry room will offer you storage comfort. The living room offers you a cozy and pleasant space with access to the same outdoor terrace. Ideal for sharing meals with family or friends! The beautiful original oak staircase will lead you to 3 beautiful bedrooms, a bathroom with separate toilet and... will offer you a second terrace. (22m²) This west-facing terrace will allow you to place a spa and/or or to spend beautiful evenings. A house that just needs to accommodate your suitcases! Technical points: - New 200L water heater and cumulus heater - Electric inertia heating - Glass wool insulation 2017 - Roof cleaned, treated and reworked in 2022 - Double glazing on wooden exterior - PVC interior - Possibility of putting a stove in the chimney - duct functional - Property tax: €854 - Internet: VDSL (a plus for teleworking or for geeks!) - Public parking space very close to the house Living environment: School (RPI Tayrac- St Maurin) / Grocery store less than 100m / Life Associative / Sports Equipment... This house is just waiting for your crush and your laughter of life! Visit by appointment. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.88% including tax of the price of the property. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 140 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1875

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité