maison de village à la vente - 47150 MONFLANQUIN

Descriptif du bien

TOUTES LES OFFRES RAISONNABLES SONT LES BIENVENUES Cette maison de village de caractère avec une vue imprenable est située au cœur de Monflanquin (fondée en 1256), célèbre pour avoir été surnommée la "Petite Toscane" par l'écrivain Stendhal "offrant une douceur de vivre en accord avec ses paysages colorés". Monflanquin est l'une des bastides les plus emblématiques du Sud-Ouest et l'une des mieux conservées du Lot-et-Garonne. Cette grande et belle maison imposante (190m2) offre un aménagement flexible sur 3 niveaux, un potentiel de revenus et des équipements modernes tout en préservant son charme historique et, à seulement quelques minutes à pied du centre de cette bastide historique. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC, une cuisine équipée avec beaucoup de placards et d'espaces de travail, une salle à manger spacieuse menant à un salon lumineux et accueillant avec un poêle à granulés. Tous les étages jouissent d'une belle vue sur le jardin et le paysage environnant. Un escalier en bois mène au premier étage qui s'ouvre sur un grand palier, un autre salon avec une kitchenette et deux grandes et belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Ce niveau peut constituer un logement indépendant, comme un appartement séparé, si vous le souhaitez. En descendant au rez-de-jardin, on trouve une troisième chambre avec accès direct au joli jardin, une salle de bains avec WC, une grotte voûtée et un autre salon (ou quatrième chambre) avec des portes ouvrant sur le jardin. Ce niveau pourrait également être productif de revenus si désiré car il a une entrée indépendante à travers le jardin. Le jardin (environ 400 m2) offre une vue panoramique particulièrement spectaculaire sur les collines du Lot et Garonne. Imaginez-vous dans ce beau jardin en train de recevoir vos amis et votre famille ou tout simplement vous détendre avec un apéritif, un livre et travailler sur votre bronzage ! Le jardin est également clôturé, donc sécurisé pour les enfants et les animaux, en particulier les chats, car il n'y a pratiquement pas de circulation. En termes de commodités, il y a également un garage sécurisé avec électricité et une cave idéale pour stocker du vin. Tous les besoins quotidiens sont satisfaits dans la ville de Monflanquin, bien que Bergerac et son aéroport, l'hôpital, la gare et les zones commerciales ne soient qu'à 35 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 2h15, celui de Bordeaux à 2h00. La taxe foncière est de 990 euros, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout, isolée et dotée de double vitrage, chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques modernes, d'où son bon classement énergétique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence à temps plein, d'un appartement ou d'un gîte générant des revenus, ou d'une retraite de vacances, cette propriété est une opportunité remarquable de vivre dans l'un des meilleurs endroits du Sud-Ouest de la France. Les visites sont disponibles pour ce charmant 7 jours par semaine et prenez le temps de visiter cette belle bastide pendant que vous êtes là. Contact par WhatsApp +33(0)645571549 ou par email : sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 585837 )

ENGLISH

**VENDOR WILL CONSIDER ALL REASONABLE OFFERS** This character village house with stunning views situated in the heart of Monflanquin (founded in 1256) famously known as "Little Tuscany" by the writer Stendhal “offering a gentle way of life attuned to its colourful landscapes”. Monflanquin is one of the most emblematic bastides in the South-West and one of the best preserved in the Lot-et-Garonne. Video available on request. This big and beautiful (190m2) imposing house offers a flexible layout over 3 levels, income potential and modern amenities while preserving its historic charm and, only a short walk to the centre of this historic bastide. The ground floor comprises an entrance, WC, an equipped kitchen with plenty of cupboard and bench space, ilot with a spacious dining area leading to a light-filled, welcoming living room with a pellet burner. All floors enjoy beautiful views of the garden and surrounding landscape. A wooden staircase leads to the first floor which opens to large landing area, and another living room with a kitchenette and two big, beautiful and light-filled bedrooms and a shower room with a WC. This level could provide independent accommodation as a separate apartment if desired. Descending to the garden level, one finds a third bedroom with direct access to the pretty garden, a bathroom with WC, a vaulted cave and another living room (or fourth bedroom) with doors opening to the garden. This level could also be income-producing if desired as it has an independent entrance through the garden. The garden (approx. 400m2) provides a particularly spectacular panoramic view of the rolling hills of Lot et Garonne. Imagine yourself in this lovely garden entertaining friends and family or just kick back with an apero, a book and work on that tan! The garden is also fenced so secure for children and pets, particularly cats as there is almost no passing traffic. In terms of practicalities there is also a secure garage with electricity connected and a cave ideal for storing wine. All day-to-day needs are met in the town of Monflanquin though Bergerac and its airport, hospital, railway station and commercial areas are only 35 minutes by car. Toulouse Airport is 2h15, Bordeaux Airport 2h00. The Taxe Fonciere is 990 euros, the property is on mains drains, is insulated and double-glazed throughout, heated by a pellet burner and modern electric radiators hence the good energy rating Whether you're seeking a full-time residence, income-producing B&B / apartment, or a holiday retreat, this property is a remarkable opportunity to experience life in one of South West France's 'most beautiful villages'. Visits are available to this charming 7 days per week and make time to visit this lovely bastide while you are there. Contact by WhatsApp +33(0)645571549 or email: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 585837 )

DEUTSCH

ALLE GÜNSTIGEN ANGEBOTE SIND WILLKOMMEN. Dieses charaktervolle Dorfhaus mit atemberaubender Aussicht liegt im Herzen von Monflanquin (gegründet 1256), berühmt für den Spitznamen „Klein-Toskana“ des Schriftstellers Stendhal, „mit einer sanften Lebensweise, die zu seinen farbenfrohen Landschaften passt“. Monflanquin ist eine der berühmtesten Bastidenstädte im Südwesten und eine der am besten erhaltenen in Lot-et-Garonne. Dieses große und schöne imposante Haus (190 m²) bietet eine flexible Raumaufteilung auf 3 Ebenen, Einkommenspotenzial und moderne Annehmlichkeiten unter Beibehaltung seines historischen Charmes und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum dieser historischen Bastide entfernt. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem WC, einer Einbauküche mit vielen Schränken und Arbeitsfläche, einem geräumigen Esszimmer, das zu einem hellen und einladenden Wohnzimmer mit Pelletofen führt. Von allen Etagen bietet sich eine wunderschöne Aussicht auf den Garten und die umliegende Landschaft. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, der sich zu einem großen Treppenabsatz, einem weiteren Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei großen, schönen und hellen Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC öffnet. Diese Ebene könnte auf Wunsch als eigenständige Unterkunft, beispielsweise als separate Wohnung, genutzt werden. Im Gartengeschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hübschen Garten, ein Badezimmer mit WC, eine gewölbte Höhle und ein weiteres Wohnzimmer (oder viertes Schlafzimmer) mit Türen zum Garten. Diese Ebene könnte bei Bedarf auch zur Einkommensgenerierung genutzt werden, da sie über einen separaten Eingang durch den Garten verfügt. Der Garten (ca. 400 m²) bietet einen besonders spektakulären Panoramablick auf die Hügel der Region Lot-et-Garonne. Stellen Sie sich vor, Sie unterhalten Freunde und Familie in diesem wunderschönen Garten oder entspannen einfach bei einem Aperitif, einem Buch und bräunen sich! Der Garten ist zudem eingezäunt und somit sicher für Kinder und Haustiere, insbesondere Katzen, da praktisch kein Verkehr herrscht. Zur Ausstattung gehören eine sichere Garage mit Stromanschluss und ein Keller, ideal für die Weinlagerung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden in der Stadt Monflanquin erfüllt, obwohl Bergerac mit seinem Flughafen, Krankenhaus, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur 35 Autominuten entfernt ist. Der Flughafen Toulouse ist 2 Stunden und 15 Minuten und der Flughafen Bordeaux 2 Stunden und 00 Minuten entfernt. Die Grundsteuer beträgt 990 €. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen, isoliert und verfügt über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen und moderne Elektroradiatoren, was die gute Energieeffizienz erklärt. Ob Sie eine dauerhafte Residenz, eine einkommensgenerierende Wohnung oder ein Ferienhaus oder ein Feriendomizil suchen – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der besten Lagen im Südwesten Frankreichs zu leben. Besichtigungen für dieses charmante Anwesen sind 7 Tage die Woche möglich. Nehmen Sie sich also die Zeit, diese wunderschöne Bastide zu besichtigen, während Sie hier sind. Kontakt per WhatsApp +33(0)645571549 oder per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 585837)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 400 m2

Prestations du bien

7 pièces // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 267606 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur