maison de village à la vente - 46360 LAUZES

Descriptif du bien

Gîte indépendant – Jardin fleuri – Dépendance aménageable À l'abri des regards, dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son cachet et la qualité de sa rénovation. La maison principale développe 107 m² habitables : • Belle pièce de vie avec cantou d'origine • Cuisine ouverte conviviale • Suite parentale de plain-pied avec sanitaires • À l'étage : un espace nuit complémentaire offrant de multiples possibilités Le gîte indépendant (50 m²) se compose : • D'un duplex avec séjour et mezzanine • D'un jardin privatif • D'une terrasse et d'un garage Les menuiseries sont en double vitrage, en bois ou en PVC selon les pièces. À l'extérieur, le jardin est fleuri, structuré en plusieurs espaces intimes et accueillants. Une dépendance en pierre, actuellement utilisée en atelier, peut être réaménagée selon vos projets : espace de vie, gîte complémentaire, bureau, etc. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif. 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1442€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

ENGLISH

CHARMING STONE HOUSE - 157 m² of living space Detached gîte - Flower-filled garden - Outbuilding suitable for conversion Set in a peaceful, secluded setting, this stone property is a delightful combination of character and quality renovation. The main house offers 107 m² of living space: - Beautiful living room with original inglenook fireplace - Open-plan kitchen - Ground-level master suite with en suite facilities - Upstairs: an additional sleeping area offering a host of possibilities The detached gîte (50 m²) comprises : - A duplex with living room and mezzanine - A private garden - A terrace and garage Double-glazed windows in wood or PVC depending on the room. Outside, the flower-filled garden is divided into several intimate, welcoming areas. A stone outbuilding, currently used as a workshop, can be converted to suit your plans: living space, additional gîte, office, etc. A rare property, full of charm and potential, ideal as a main or second home or for rental purposes. 260,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.77%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1442€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Prestations du bien

6 pièces // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 260000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur