129 500 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison phénix à Auvilliers-en-Gâtinais de 74 m² bâtie en 1979, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités modernes. Située à proximité d'un cadre urbain dynamique, elle offre un parfait compromis entre vie citadine et sérénité.
Sans travaux à prévoir, cette maison de 3 pièces dont un séjour et deux chambres confortables au style classique propose un intérieur lumineux et fonctionnel.
Chaque espace est optimisé pour une vie confortable, sans compter un grand jardin d'environ 1000m2, et deux cabanons un pour les outils de jardin, l'autre pour entreposer les vélos.
Sa localisation est avantageuse, à proximité des principales routes (moins de 10 minutes jusqu'à Bellegarde ses commerces et ses écoles), facilitant vos déplacements quotidiens.
Profitez d'un voisinage accueillant et de diverses commodités pour une qualité de vie inégalée.
La fibre est accessible dans la commune, et l'assainissement est collectif
Dès l'entrée un sas d'accueil vous conduira à l'intérieur de la maison, avec la cuisine à gauche et le séjour à droite, et le couloir distribue sur les deux chambres de la maison et la salle d'eau
La maison est équipée d'une cheminée à insert fonctionnelle et de chauffages électriques (combles non aménageables), le DPE est en D, la taxe foncière s'élève à 500€ environ
Les points forts : le calme de la campagne, maison 'clés en mains' (pas de travaux nécessaires)
N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique d'allier confort et calme de la campagne, contactez moi pour une visite qui vous montrera tout le potentiel de cette jolie maison !!
Prix HAI: 129500€
Emmanuel Fortier
Votre conseiller BSK sur Beaune la Rolande et ses alentours
Cette annonce référence 288546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL FORTIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91478764300024.
Prix du bien : 129 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1979 // proximité ecole
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // un wc // cheminée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 129500 €
Honoraires à la charge du vendeur
