maison de village à la vente - 44390 SAFFRE

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose EXCLUSIVITÉ Maison en pierres à réinventer, entre Nort-sur-Erdre et Saffré NOUVEAU PRIX pour cette charmante maison en pierres, située au calme d'un hameau, à seulement 35 minutes de Nantes, 9 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et 4 minutes du bourg de Saffré. Le Canal de Nantes à Brest, accessible en 2 minutes, complète cet environnement paisible et naturel. D'une surface de 121 m2 habitables, avec un grenier aménageable de près de 30 m2 au sol, cette maison agrandie en 2007 offre de belles perspectives d'évolution. L'ensemble présente un potentiel certain, avec des finitions à reprendre qui permettront à chacun de s'approprier les lieux et de les adapter à ses envies. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m2, chaleureuse et lumineuse, comprenant une salle à manger avec mur en pierres et cheminée, une cuisine aménagée ouverte et un salon avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. Un couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. À l'étage, un palier distribue une troisième chambre avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi qu'un espace bureau ou dressing selon les besoins. À l'extérieur, sur un terrain de plus de 2 000 m2, se trouvent un puits, plusieurs dépendances dont une de 40 m2, une mare joliment clôturée et un bel espace de verdure à aménager : potager, jeux pour enfants, coin détente... tout est possible ! Le diagnostic assainissement a été réalisé : une mise aux normes est à prévoir (devis disponible). DPE E (297) / GES B (9) Ramassage scolaire au pied du hameau. Un cadre de vie serein, une maison avec du charme, du volume et une vraie marge de valorisation : idéal pour une première acquisition ou un projet de vie personnalisé. À visiter sans tarder. Honoraires : 4,10 % TTC de 211 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 219 650 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0022877 Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr offers you EXCLUSIVE? Stone house to reinvent, between Nort-sur-Erdre and Saffré NEW PRICE for this charming stone house, located in a quiet hamlet, just 35 minutes from Nantes, 9 minutes from Nort-sur-Erdre train station, and 4 minutes from the village of Saffré. The Nantes-Brest Canal, accessible in 2 minutes, completes this peaceful and natural setting. With a living area of 121 m2, with a convertible attic of nearly 30 m2 on the ground floor, this house, extended in 2007, offers great prospects for development. The whole has definite potential, with finishing touches to be redone which will allow everyone to make the place their own and adapt it to their desires. The ground floor opens onto a spacious, warm and bright 65 m2 living room, including a dining room with a stone wall and fireplace, an open-plan fitted kitchen, and a living room with direct access to a south-facing terrace. A hallway leads to two bedrooms and a bathroom with a toilet. Upstairs, a landing leads to a third bedroom with private bathroom and toilet, as well as an office or dressing room space depending on needs. Outside, on a plot of over 2,000 m2, there is a well, several outbuildings including one of 40 m2, a nicely fenced pond and a beautiful green space to develop: vegetable garden, children's games, relaxation area? Everything is possible! The sanitation diagnosis has been carried out: upgrading to standards is to be planned (quote available). DPE E (297) / GES B (9) School bus service at the foot of the hamlet. A peaceful living environment, a house with charm, space and real room for growth: ideal for a first purchase or a personalized life project. To visit without delay. Fees: 4.10% including tax of 220,000? (sale price excluding fees). That is 229,000 ? including fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: NCD-0022877 Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 508 081 858 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr bietet Ihnen EXKLUSIV? Steinhaus zum Neuerfinden, zwischen Nort-sur-Erdre und Saffré NEUER PREIS für dieses charmante Steinhaus in einem ruhigen Weiler, nur 35 Minuten von Nantes, 9 Minuten vom Bahnhof Nort-sur-Erdre und 4 Minuten vom Dorf Saffré entfernt. Der in 2 Minuten erreichbare Nantes-Brest-Kanal vervollständigt diese ruhige und natürliche Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 121 m2 und einem ausbaubaren Dachgeschoss von knapp 30 m2 im Erdgeschoss bietet dieses im Jahr 2007 erweiterte Haus große Ausbauperspektiven. Das Ganze hat definitiv Potenzial und muss noch verfeinert werden, damit jeder den Ort zu seinem eigenen machen und ihn seinen Wünschen anpassen kann. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, warmen und hellen Wohnzimmer von 65 m2, darunter ein Esszimmer mit Steinwand und Kamin, eine offene Einbauküche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Südterrasse. Über einen Flur gelangt man zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie je nach Bedarf zu einem Büro oder Ankleidezimmer. Draußen, auf einem Grundstück von mehr als 2.000 m2, gibt es einen Brunnen, mehrere Nebengebäude, darunter eines mit 40 m2, einen schön eingezäunten Teich und eine schöne Grünfläche zum Entwickeln: Gemüsegarten, Kinderspiele, Entspannungsbereich? alles ist möglich! Die Sanitärdiagnose ist durchgeführt, eine Standardanhebung ist geplant (Angebot liegt vor). DPE E (297) / GES B (9) Schulbusservice am Fuße des Weilers. Ein ruhiges Wohnumfeld, ein Haus mit Charme, viel Platz und echtem Wachstumspotenzial: ideal für einen Erstkauf oder ein individuelles Lebensprojekt. Um es unverzüglich zu besuchen. Gebühren: 4,10 % inkl. MwSt. von 220.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 229.000? Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: NCD-0022877 Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter ist beim RSAC Nantes unter der Nummer 508 081 858 registriert Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 2188 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 211000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur