maison de village à la vente - 34620 PUISSERGUIER

Descriptif du bien

Maison de Village de Caractère – 4 Suites Parentales & T2 Indépendant à Finir Terrasse de 25 m² | 190 m² habitables | Idéal résidence principale, maison d'hôtes ou investissement locatif Située à Puisserguier, charmante commune du pays biterrois , cette spacieuse maison de village rénovée avec soin allie cachet et modernité. Les Points Forts 190 m² habitables sur 3 niveaux 4 suites parentales pour un confort optimal Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux, avec grand balcon (à terminer de rénover) Une terrasse ensoleillée de 25 m² Maison rénovée (plus de 200 000 € de travaux réalisés) Détails du Bien Rez-de-chaussée : Spacieux séjour de 26 m² Pièce dédiée pour une future cuisine indépendante Buanderie fonctionnelle pour lavage et rangement Accès direct à la terrasse de 25 m², un véritable atout 1er Étage : Grand dégagement lumineux 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative Un double séjour de 36 m², idéal pour se détendre 2e Étage : 2 autres suites parentales, avec poutres apparentes et charme authentique Coin détente cosy, parfait pour un espace lecture ou télétravail Un T2 Indépendant à Terminer Accessible via la terrasse, ce T2 de 35 m² sur deux niveaux dispose de son propre balcon et entrée indépendante. Des travaux restent à prévoir pour finaliser sa rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Un Bien Rénové & Plein de Charme Maison entièrement rénovée il y a 11 ans (charpente, toiture, etc.) Matériaux authentiques : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf Emplacement idéal : commerces et commodités à proximité Entre mer et vignobles, au cœur du Pays Biterrois Pourquoi Craquer ? 4 suites parentales pour un confort absolu Patio et terrasse baignés de lumière Potentiel locatif intéressant avec le T2 indépendant à finir Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // pas d'ascenseur // surface du terrain : 143 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 185000 €
Honoraires à la charge du vendeur