maison de village à la vente - 34600 VILLEMAGNE L ARGENTIERE

Descriptif du bien

Cette charmante maison de 145m2, avec sa superbe façade en pierre apparente et sa cour intime de 16m2, est nichée dans un paisible village médiéval. Un véritable havre de paix, idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Au premier étage, vous trouverez une cuisine-salle à manger moderne et chaleureuse de 25m2, un salon cosy avec cheminée de 21m2 ouvrant sur la cour de 16m2, une chambre spacieuse de 12m2 et une grande salle de bain de 17m2 avec baignoire et douche. À l'étage, un lumineux salon avec espace bibliothèque de 29m2, agrémenté de deux puits de lumière, s'ouvre sur une mezzanine de 7m2 menant à deux chambres supplémentaires (16m2 et 13m2). Le rez-de-chaussée offre un grand garage de 18m2 ainsi que deux caves de 27m2 et 35m2. Une chaudière au fioul standard (2011) assure un confort optimal toute l'année grâce au chauffage central. Villemagne-l'Argentière est réputé pour sa qualité de vie, son calme et ses commodités telles qu'une école primaire, un bar-tabac et d'excellents restaurants. Tous les autres services sont accessibles à quelques minutes en voiture à Hérépian, et Béziers est à seulement 35 minutes au sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

This charming 145m2 home, with its stunning exposed stone façade and cozy 16m2 courtyard, is nestled in a tranquil medieval village. A perfect retreat, whether for a permanent residence or a delightful holiday escape.   The first floor features a modern yet charming kitchen-dining area 25m2, a cozy lounge with a fireplace 21m2 opening onto the courtyard 16m2, a spacious bedroom 12m2, and a large bathroom with both a bath and a shower 17m2.   Upstairs, the light-filled living room and library space 29m2, enhanced by two skylights, extend onto a mezzanine 7m2, leading to two additional bedrooms (16m2 and 13m2).    The ground floor boasts an expansive garage 18m2, two cellar spaces of 27m2 and 35m2 with a standard oil-fired boiler (2011) ensuring comfort year-round with central heating.   Villemagne-l'Argentière is renowned for its quality of life, tranquility, and amenities like a primary school, bar-tobacconist, and excellent restaurants, with additional services just a short drive away in Hérépian and just 35 minutes north of Béziers.    Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques  website : https://www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 235000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur