maison de village à la vente - 34590 MARSILLARGUES

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison de village située au coeur d'un village paisible, à seulement 15 minutes de la mer. Parfaitement positionnée à proximité des écoles, collège, et bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun pour les lycées et les gares de Lunel et Montpellier, cette demeure représente l'association parfaite entre tranquillité et commodité. Rénovée avec soin, elle combine harmonieusement matériaux traditionnels et touches modernes. La propriété comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec espace de rangement, une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 32 m2 environ avec deux fenêtres et une cuisine moderne entièrement équipée, un WC indépendant avec buanderie et rangements supplémentaires.- À l'étage : deux grandes chambres avec dressing (17 m2 et 13 m2) et une salle d'eau avec VMC et WC.- Des combles offrant un large espace de rangement, aisément accessible via une échelle escamotable. La maison bénéficie de finitions de qualité : peintures, sols et installations électriques récentes, double vitrage, climatisation réversible neuve dans toutes les pièces, sèche-serviettes et chauffe-eau électrique connectés neufs, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, moustiquaires intégrées et une garantie décennale pour une tranquillité totale. Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe C et un GEF de Classe A. CLASSE ENERGIE : C 131 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m2/an. Les coûts annuels d'électricité s'élèvent à 520 EUR, avec une taxe foncière de seulement 589 EUR. Profitez également du stationnement aisé et gratuit devant la maison. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessité de travaux supplémentaires. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/02/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 210 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prestations extérieures au bien

exposition : est // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 2