maison de village à la vente - 34480 POUZOLLES

Descriptif du bien

Cette maison plein de charme est un idéal pied a terre dans le sud, ou bien une résidence principale pour une ou deux personnes. Le rez-de-chaussée (quelques marches au-dessus de la rue) a été astucieusement aménagé pour offrir deux chambres doubles ainsi qu'un bureau, une salle de bains avec douche au-dessus de la baignoire, un couloir abritant une buanderie cachée et même un deuxième WC. Le premier étage est composé d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, ainsi que la terrasse. Elle a été rénovée pour inclure la climatisation et le double vitrage, ainsi qu'une superbe salle de bains, mais toutes les caractéristiques d'origine sont préservées et la vue est tout simplement époustouflante. Les principaux atouts de cette maison sont sa grande terrasse au même niveau que la pièce à vivre, la vue, le village avec son café, sa boulangerie, son petit épicerie et son tabac, et elle est prête à emménager pour profiter de l'été ! Pouzolles est un village animé en été avec la Brasucade (une fête de village avec barbecue de moules et danse) chaque vendredi soir, des tapas ou des burgers sur l'esplanade le lundi soir, la fête du village en juillet normalement, et le "boeuf" en août. Il se trouve à 8 minutes du grand supermarché Super U à Roujan et à 20 minutes de la historique Pézenas avec toutes ses galeries, ateliers, antiquaires et bars à vin. Il est facilement accessible depuis les aéroports de Béziers, Montpellier et Carcassonne, et à une demi-heure des plages. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1127€ ~ 1525€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This gorgeous home is an ideal lock and leave holiday home or a full time home for one or two people. The ground floor (up a few steps from the street) has been very cleverly set out to give two double bedrooms plus an office, a bathroom with shower over bath, a hallway that has a hidden laundry area and even a second loo. The first floor is the open plan kitchen / living / dining area and the terrace. It has been renovated to include air conditioning and double glazing plus a great bathroom but all of the wonderful character features are intact and the view is just stunning. The key plus points of this house are the large terrace on the same level as the living area, the views, the village with café, bakery, small grocers and tabac and it's ready to move straight in to enjoy the summer! Pouzolles is a lively village in summer with the Brasucade (a village party with barbecue mussels and dancing) every Friday night, tapas or burgers on the esplanade on Monday nights, the village festival in July normally, and the "boeuf" in August. It is 8 minutes from the large Super U supermarket in Roujan and 20 minutes from historic Pezenas with all of its galeries, workshops, antique dealers and wine bars. It is in easy access of Beziers, Montpellier and Carcassonne airports and a half an hour from the beaches. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1127€ ~ 1525€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité