maison de village à la vente - 34480 MAGALAS

Descriptif du bien

Cette magnifique maison vigneronne, rare sur le marché, offre un cadre accueillant et lumineux. Avec ses 7 pièces et une surface habitable de 205 m2, ainsi qu'un garage de 150 m2 équipé d'un pont élévateur professionnel pour voitures au rez-de-chaussée, elle représente un véritable bijou pour les passionnés de bricolage et de véhicules, tout en conservant un style traditionnel authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts plafonds, les superbes sols en carreaux de ciment d'origine et les fenêtres caractéristiques de la maison. Les deux terrasses, à l'est et à l'ouest, offrent des espaces extérieurs conviviaux directement accessibles depuis la cuisine principale, idéaux pour profiter du soleil à différentes heures de la journée. Le premier étage s'ouvre sur la terrasse ouest où se trouve également la porte d’entrée, comprenant un vestiaire, un couloir, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un WC indépendant avec lave mains, une salle de douche privée avec WC et lavabo, une chambre avec dressing, un salon, une lingerie, une buanderie, un débarras et une véranda avec accès à la terrasse est. En descendant un escalier nous arrivons à la cour et au parking pour une voiture avec accès depuis une impasse derrière la maison, ainsi qu'au grand garage de 150 mètres carrés et à quelques pièces de rangement. Le deuxième étage abrite 3 chambres, dont une en suite avec salle de douche/WC/lavabo, ainsi qu'une salle de douche/WC dans le couloir, une lingerie, un couloir aménageable et une deuxième cuisine entièrement équipée. Les combles, partiellement à hauteur d'homme, offrent un espace supplémentaire de stockage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés situé dans le couloir du premier étage. La maison a été rénovée avec amour et un grand respect des détails d'origine, avec une modernisation de l'installation électrique et de la plomberie. Certains meubles sont disponibles à l'achat, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement et confortablement dans ce lieu de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1443€ ~ 1953€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This pretty wine makers house, rare on the market, offers a welcoming and luminous setting. With its 7 rooms and a living area of 205 m2, as well as a garage of 150 square meters equipped with a professional car lift on the ground floor, it represents a true gem for DIY enthusiasts and vehicle lovers, all while maintaining an authentic traditional style. Upon entering, you will be charmed by the high ceilings, the superb original cement tile floors, and the characteristic windows of the house. The two terraces, east and west-facing, offer friendly outdoor spaces directly accessible from the main kitchen, ideal for enjoying the sun at different times of the day. The first floor opens onto the west terrace and this is where the entrance of the house is located. This floor comprises a cloakroom, a corridor, a fully equipped kitchen, a dining room, a separate toilet with hand basin, a private shower room with toilet and sink, a bedroom with dressing room, a living room, a utility room, a laundry room, a storage room, and a veranda with access to the east terrace. Going down a staircase from the terrace, we reach the courtyard and the parking space for one car with access from a dead-end street behind the house, as well as the large garage of 150 m2 and some storage rooms. The second-floor houses 3 bedrooms, one of which is en suite with shower room/toilet/sink, as well as a shower room/toilet in the corridor, a utility room, a convertible corridor, and a second fully fitted kitchen. The attic, partially accessible by standing height, offers additional storage space. Heating is provided by a pellet burner located in the corridor on the first floor. The house has been renovated with love and great respect for the original details, with modernization of the electrical and plumbing systems. Some furniture is available for purchase, thus offering the opportunity to settle in quickly and comfortably in this exceptional living space. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1443€ ~ 1953€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 4 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : granulés