maison de village à la vente - 34480 AUTIGNAC

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par le charme et le soleil du sud de la France avec cette maison de village pleine de caractère, nichée dans un village paisible au nord de Béziers. Le village c'est La Liquiere, commune de Cabererolles, 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes jusqu'à la rocade de Béziers. Avec ses éléments d'origine, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, c'est la maison de vacances parfaite, facile à fermer en votre absence et prête pour un nouveau chapitre. Caractéristiques principales : • 3 chambres + pièces supplémentaires sous les combles – idéales pour enfants ou invités • 2 salles de bains (dont une presque terminée) • Beaucoup de charme et de caractère d'origine • Cour privée et balcon pour profiter des matins ensoleillés et des soirées douces • Grande cave voûtée de 48 m² – idéale pour le stockage, une cave à vin ou un atelier Disposition : • Niveau inférieur : Superbe cave en pierre voûtée de 48 m² • Rez-de-chaussée : Salon, cuisine, chambre, salle d'eau, balcon et accès à la cour (quelques marches en contrebas) – parfait pour vivre de plain-pied • 1er étage : Chambre principale + bureau ou dressing • Entre-niveau : Chambre supplémentaire et salle de bains (à finir) • 2e étage : Deux jolies pièces sous les combles – idéales comme chambres d'enfants ou petits espaces cocooning À savoir : • Toiture refaite et électricité mise à jour • Aucune trace d'humidité • Simple vitrage et chauffage à améliorer (actuellement radiateurs électriques) • Classe énergétique : E – en raison de l'espace non terminé sous les combles et le simple vitrage • Stationnement possible à proximité immédiate pour le chargement/déchargement Cette maison pleine de charme est une opportunité abordable dans l'une des régions les plus prisées de France – à proximité des vignobles, rivières, villages historiques et plages méditerranéennes. Avec quelques améliorations, elle pourrait aussi devenir une agréable résidence à l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1365€ ~ 1847€ - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Escape to the charm and sunshine of the South of France with this character-filled 3-bedroom village house, tucked away in a peaceful village north of Béziers. La Liquiere is the village, 8 minutes from Laurens, 9 minutes from Autignac and 21 minutes from the Beziers ring road. Full of charm, original features, and surprising space, this is the perfect "lock-up-and-leave" holiday home—just waiting for its next chapter. Key Features: • 3 bedrooms + extra rooms under the eaves – ideal for children or guests • 2 bathrooms (one nearly finished) • Original character throughout • Private courtyard and balcony for enjoying sunny mornings and warm evenings • Spacious vaulted cellar (48m²) – great for storage, wine, or even a creative project space Layout: • Lower level: Stunning vaulted stone cellar (48m²) • Ground floor: Living room, kitchen, bedroom, shower room, balcony, and access to the courtyard (a few steps down) – ideal for those who want to live mostly on one level • 1st floor: Main bedroom plus a study or dressing room • Half level: Additional bedroom and bathroom (to finish) • 2nd floor: Two charming attic rooms under the eaves – perfect as kids' bedrooms or cozy hideaways The Practical Bits: • New roof & updated electrics • No signs of damp • Still single-glazed & needs an upgraded heating system (currently electric radiators) • Energy rating: E – due to the unfinished attic room and limited insulation • Parking possible just outside to load and unload • This is a delightfully affordable holiday home in one of the most sought-after regions of France – close to vineyards, rivers, historic towns, and Mediterranean beaches. With a little finishing work and some thoughtful upgrades, it could also be a cozy year-round escape. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1365€ ~ 1847€ - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // surface du terrain : 120 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité