475 000 €
Annonce datée du
02/07/2025
Descriptif du bien
Au cœur du village de Marseillan, à deux pas des commerces, du port et des plages, découvrez cette authentique maison vigneronne d'environ 140 m², alliant caractère, confort et beaux volumes.
Typique du Bassin de Thau, cette maison a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, un garage spacieux permet de stationner plusieurs véhicules et d'aménager un espace de rangement ou d'atelier. Une entrée confortable et une salle de bains viennent compléter ce niveau, idéal pour le retour de la plage.
Au premier étage, l'espace de vie se compose d'un grand salon/séjour lumineux avec coin lecture, parfait pour recevoir ou se détendre, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, d'un WC avec lave-mains, et d'un dégagement assurant une circulation fluide.
Au deuxième étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. Cette dernière est dotée de sa propre salle d'eau avec WC.
Au dernier étage, une terrasse sans vis-à-vis de 19 m², avec vue dégagée, vous permettra de profiter pleinement des belles journées d'été autour d'un repas ou d'un moment de détente.
Cette maison séduit par son authenticité, ses volumes bien répartis, sa terrasse ensoleillée, son grand garage, ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate de tous les services.
Une belle opportunité à découvrir à Marseillan. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1640€ ~ 2280€ - Ewa TAPPER - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 447 493 396
ENGLISH
Located in the heart of the charming village of Marseillan, just a short walk from shops, the port and the beaches, this authentic winegrower's house of approximately 140 m² combines charm, comfort and generous living spaces.
Typical of the Thau Basin, the house has been tastefully renovated to offer a warm and functional home filled with natural light.
On the ground floor, you'll find a spacious garage with room for several vehicles, storage or even a workshop. A welcoming entrance and a convenient bathroom complete this level — ideal after a day at the beach.
The first floor offers a bright and spacious living room with a cosy reading corner, perfect for relaxing or entertaining guests, a fully equipped independent kitchen, a separate toilet with washbasin, and a hallway for smooth circulation.
The second floor includes a master suite with dressing room, shower room and toilet, a bedroom with built-in wardrobe, and an additional room that can serve as an office or guest bedroom. This room also benefits from its own shower room and toilet.
At the top of the house, a 19 m² terrace with open views and no overlooking neighbors is perfect for summer meals and relaxing in the sun.
This home stands out for its authentic character, well-balanced spaces, sunny terrace, large garage and its ideal location close to all amenities.
A beautiful opportunity in sought-after Marseillan. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1640€ ~ 2280€ - Ewa TAPPER - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 447 493 396
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 4
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 48 m2 // 2 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 475000 €
Honoraires à la charge du vendeur
