maison de village à la vente - 34320 VAILHAN

Descriptif du bien

Nichée dans le village paisible de Vailhan, cette belle maison en pierre allie charme, tranquillité et fonctionnalité. Située à seulement 8 minutes du village animé de Roujan, avec ses commerces, restaurants et supermarché, elle constitue un lieu de villégiature idéal avec un accès facile à toutes les commodités. La propriété comprend une maison principale de 3 chambres, un studio indépendant, une piscine, un garage et de jolis espaces extérieurs, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif saisonnier. Points forts : • Environnement calme avec de superbes vues et sentiers de randonnée/vélo • Lac de baignade au cœur du village, avec un bar mobile l'été – un vrai plus local ! • Maison en pierre de 3 chambres avec terrasse ensoleillée pour les repas en plein air • Studio indépendant – idéal pour les invités, les grands-parents ou la location • Piscine récemment rénovée avec espace détente privatif • Cuisine d'été couverte avec coin repas – parfaite pour recevoir en extérieur • Garage et atelier, avec accès technique à la piscine sans passer par la maison • Rénovations récentes : toiture, studio et cuisine d'été refaits à neuf Composition : maison • Rez-de-chaussée : Cuisine, salle de bains, séjour/salle à manger avec cheminée ouverte • Étage : Trois chambres doubles et WC indépendant Studio : Kitchenette, salon avec poêle à bois, coin nuit, salle d'eau avec WC, plus une mezzanine avec lit simple – avec accès indépendant Cuisine d'été couverte Informations pratiques : • À seulement 10 minutes de Roujan et de ses commerces • Prête à l'emploi comme maison de vacances – rien à faire • Pour une résidence principale, un système de chauffage est à prévoir Que vous cherchiez une maison de vacances familiale, un pied-à-terre accueillant ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété pleine de charme à Vailhan saura vous séduire. Acte de vente souhaité à partir de fin novembre Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2261€ ~ 3059€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Tucked away in the tranquil and picturesque village of Vailhan, this character-filled stone property offers the perfect blend of peace, charm, and practicality. Just 8 minutes from the vibrant village of Roujan, with its shops, restaurants, and supermarket, it's an ideal location for a relaxing retreat with easy access to amenities. The property includes a 3-bedroom main house, a separate self-contained studio, a swimming pool, garage, and lovely garden areas, making it ideal as a holiday home for family and friends—or even a holiday rental. Highlights: • Peaceful village setting with stunning countryside views and walking/cycling trails • Natural swimming lake in the village with a mobile bar in summer – a local gem! • 3-bedroom stone house full of character, with charming terrace for outdoor dining • Separate studio with own entrance – perfect for guests, grandparents, or rental income • Renovated swimming pool with private sunbathing terrace • Covered summer kitchen & dining area – ideal for al fresco entertaining • Garage & workshop, plus dedicated pool access for maintenance without disturbing the house • Recent renovations: roof, studio, and summer kitchen completely redone Layout: main house • Ground Floor: Kitchen, bathroom, living/dining area with open fireplace • First Floor: Three double bedrooms and a separate WC Studio: Kitchenette, living area with wood-burning stove, bedroom area, ensuite shower/WC, and a mezzanine sleeping space – with independent access Covered summer kitchen / dining area beside the pool. Practical Details: • Just 10 minutes to Roujan for all commerces • Ideal as a turn-key holiday home – fully ready to enjoy • For year-round living, installation of a heating system would be required Whether you're looking for a peaceful family escape, a place to host friends, or a property with income potential, this lovely home in sought-after Vailhan ticks all the boxes. Final sale preferred from mid November 2025. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2261€ ~ 3059€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 645 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité