maison de village à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Située au calme, au cœur du charmant village de Roujan (34320), cette maison de village pleine de caractère offre 132 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec jardin et terrasse. Dès l'entrée, un escalier vous mène vers les étages, tandis que le rez-de-chaussée abrite également une grande remise de plus de 30 m², idéale pour le rangement ou l'aménagement d'un espace atelier. Sur ce même niveau, vous trouverez une spacieuse suite parentale comprenant une grande chambre, une salle d'eau, 1 WC, et un accès direct au jardin via une porte-fenêtre, offrant confort et intimité. Au 1er étage, vous découvrez un bel espace séjour-cuisine lumineux de 34 m² équipé d'un poêle à granule, avec accès à une terrasse agréable, parfait pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une deuxième chambre, une salle d'eau et 1 WC. Au 2e étage, deux chambres supplémentaires complètent cette maison, idéal pour une famille ou pour accueillir proches et amis. La maison dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, et bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Roujan, village dynamique et accueillant, séduit par ses commerces de proximité, ses écoles, son collège, et sa situation privilégiée à seulement quelques minutes de Pézenas et de l'axe Béziers/Montpellier. Un cadre de vie paisible entre vignes, nature et Méditerranée ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 702 872 - Greffe de BEZIERS) Sarah ITURAT Entrepreneur Individuel 07 49 26 55 35 - Réf.909849

ENGLISH

Quietly located in the heart of the charming village of Roujan (34320), this village house full of character offers 132 m² of living space spread over three levels, with a garden and terrace. From the entrance, a staircase leads you to the upper floors, while the ground floor also houses a large shed of over 30 m², ideal for storage or setting up a workshop space. On this same level, you will find a spacious master suite including a large bedroom, a shower room, 1 WC, and direct access to the garden via a French window, offering comfort and privacy. On the 1st floor, you will discover a beautiful, bright living room-kitchen area of 34 m², with access to a pleasant terrace, perfect for outdoor dining. This level also includes a second bedroom, a shower room and 1 WC. On the 2nd floor, two additional bedrooms complete this house, ideal for a family or to welcome family and friends. The house exudes a warm and authentic atmosphere, and although some renovation work is required, it offers great potential to create a living space that reflects your personality. Roujan, a dynamic and welcoming village, attracts visitors with its local shops, schools, college, and prime location just minutes from Pézenas and the Béziers/Montpellier axis. A peaceful living environment surrounded by vineyards, nature, and the Mediterranean! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 110 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 187000 €
Honoraires à la charge du vendeur