maison de village à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Maison de village de 95m² habitable environ avec double terrasse et vue dégagée ! Cette maison a su garder le charme de l’ancien tout en étant rénovée. Elle ne se trouve qu’à 3,5 kilomètres de Roujan (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège...) et 12 kilomètres de Pézenas (autoroute). Au rez-de-chaussée la grande pièce de vie est très agréable à vivre avec sa cuisine équipée et son îlot central, son salon avec canapé et fauteuil (superficie totale 38m²). Un cellier de 7,33m² offre une possibilité de rangement supplémentaire avec un WC séparé et lave-mains. Au 1er étage le hall peut autant servir de bureau que de salon et distribue les 2 chambres : la suite parentale et ses carreaux de ciment à l’ancienne avec salle d’eau et WC, la seconde chambre qui donne sur la terrasse ainsi qu’une seconde salle d’eau (là aussi avec WC). Un escalier mène aux combles qui sont à l’heure actuelle non aménagés (hauteur de moins de 1,80m). Enfin au 2nd étage la deuxième terrasse et sa vue dégagée Sud-Ouest vous offre un panorama rare. Points techniques : chauffage électrique et climatisation, fenêtres en simple vitrage. Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou réaliser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853525)

ENGLISH

Village house of approximately 95m² of living space with double terrace and open view! This house has retained the charm of the old while being renovated. It is only 3.5 kilometers from Roujan (medical practices, physiotherapists, supermarket, college, etc.) and 12 kilometers from Pézenas (motorway). On the ground floor the large living room is very pleasant to live in with its equipped kitchen and its central island, its living room with sofa and armchair (total area 38m²). A 7.33m² pantry offers additional storage space with a separate toilet and hand basin. On the 1st floor the hall can be used as an office as well as a living room and leads to the 2 bedrooms: the master suite and its old-style cement tiles with shower room and WC, the second bedroom which opens onto the terrace as well as a second bathroom (also with WC). A staircase leads to the attic which is currently unfinished (height of less than 1.80m). Finally, on the 2nd floor, the second terrace and its unobstructed South-West view offer you a rare panorama. Technical points: electric heating and air conditioning, single-glazed windows. Contact me for more information or to make a visit. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 102 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // 3 wc // chauffage : climatisation réversible