maison de village à la vente - 34320 GABIAN

Descriptif du bien

Située au cœur d'un village paisible, à seulement 5 minutes de Roujan et 20 minutes de Pézenas, cette spacieuse maison de village de 150 m² regorge de charme et de caractéristiques authentiques. Elle représente une opportunité pour une grande famille ou pour un projet créatif, grâce à son fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique salle à manger voûtée, pleine de caractère, qui s'ouvre sur un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Cette dernière peut être facilement agrandie vers l'arrière-cuisine (mur non porteur). Vous trouverez également une cave voûtée ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, parfaite pour créer un atelier, un studio ou un espace de vie supplémentaire. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres et deux salles de bains, ce qui en fait une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Au-dessus, plusieurs combles non aménagés offrent des possibilités pour des chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou ateliers. La toiture est en bon état, et plusieurs fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. Gabian est un village vivant avec une école primaire, un restaurant-bar, une boulangerie, une épicerie et une pharmacie, le tout accessible à pied. La région est également idéale pour les amateurs de randonnée et de vélo, avec des paysages magnifiques tout autour. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3238€ ~ 4382€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Situated in the heart of a peaceful village just 5 minutes from Roujan and 20 minutes from Pézenas, this spacious 150m² character home offers enormous potential for those seeking a large family home or creative space. It is immediately habitable yet offers significant scope for extension or reconfiguration. On the ground floor, you'll find a vaulted dining room full of atmosphere and character, which leads into a cozy living room and a functional kitchen. The kitchen could easily be extended into the utility area offering more space and a better flow (non-load-bearing wall). There's also a vaulted cellar and an additional large room that would make an ideal studio, workshop, or extra living area. Upstairs, the first floor offers four bedrooms and two bathrooms, making it perfect for a family or hosting guests. Above this level, several unrenovated attic rooms provide exciting possibilities – additional bedrooms, office space, workshop, artist studio… The roof is in good condition, and some double glazing has already been installed. Gabian has a primary school, restaurant-bar, bakery, grocer, and pharmacy all within walking distance and the walking and cycling options are magnificent! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3238€ ~ 4382€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel