maison de village à la vente - 34230 ADISSAN

Descriptif du bien

Située dans le charmant village d'Adissan, cette grande maison de village de 4 à 5 chambres est parfaite pour une grande famille à la recherche d'espace et de flexibilité. L'école primaire du village est accessible à pied, et l'accès rapide à Pézenas, Clermont l'Hérault ou Montpellier en fait une localisation idéale pour les trajets scolaires ou professionnels. Caractéristiques principales : • Espace et potentiel : 4 à 5 chambres, 3 salles de bains et plusieurs espaces de vie pour s'adapter à votre mode de vie. • Rez-de-chaussée polyvalent : Avec un garage, une cour, un atelier (sous la terrasse couverte) et une grande pièce flexible pouvant être aménagée en studio, salle de sport ou chambre supplémentaire, cet étage est idéal pour un espace ado indépendant ou un appartement séparé à louer. La remise dispose aussi d'une salle d'eau et buanderie, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. • Cour privative : Assez d'espace pour installer un jacuzzi ou une petite piscine. • Premier étage : Grand salon lumineux, chambre, cuisine/salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte avec vue sur la cour, salle d'eau et WC séparé. • Deuxième étage : Trois chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC, petite kitchenette, et accès à une terrasse tropézienne. Travaux récents : • Toiture révisée • Électricité modernisée • Cuisine et salles de bains rénovées Elle a été une maison de vacances pendant 15 ans - prévoir travaux d'isolation / double vitrag et et des rafraîchissements décoratifs Situation géographique idéale : • À 10 min de Pézenas • 20 min du lac du Salagou • 25 min des plages • 30 min de Montpellier Taxe foncière : 1 462 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2958€ ~ 4002€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This village house has been a well-loved holiday home for the last 15 years and offers great potential for a family or group of friends. With 4-5 bedrooms, 3 bathrooms, and multiple living spaces, it's a practical choice for those seeking space and flexibility. Key Features: • Updated Structure: The roof has been updated, electrics modernized and the kitchen and bathrooms have been updated. However, the interior décor would benefit from some refreshing to suit personal tastes. • Ground Floor: Includes a one-car garage, workshop (under the covered terrace), courtyard, and a shower room with WC. A large flexible room could serve as a studio, gym, or additional bedroom. (with shower room and laundry area) The remise offers further expansion potential, and there's room in the courtyard for a jacuzzi or small pool. • First Floor: Features a spacious living room, one bedroom, shower room, WC, and a kitchen/dining room that opens onto a covered terrace overlooking the courtyard. • Second Floor: Three additional bedrooms, a shower room with WC, and a small kitchenette with access to a roof terrace. Location & Amenities: • Adissan is just 30 minutes from the outskirts of Montpellier, 10 minutes from Pézenas, and only 25 minutes from the beach. The beautiful Lac du Salagou is also just 20 minutes away. • The property includes a wood-burning stove and electric radiators, and the roof has been recently updated. Taxe Foncière: €1,462 This property offers great value in a popular area, with the potential to make it your own. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2958€ ~ 4002€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 170 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 205000 €
Honoraires à la charge du vendeur