maison de village à la vente - 34210 OLONZAC

Descriptif du bien

*** Vidéo disponible sur mon site "Violaine Engels Capifrance" *** Maison à ne pas manquer ! Emplacement idéal, proche de tout ! Bienvenue dans cette résidence exceptionnelle, nichée dans un quartier paisible à quelques pas des commerces et des écoles. Située à seulement 14 minutes de Lézignan-Corbières, 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de Carcassonne, cette maison offre un accès privilégié à toutes les commodités tout en préservant une atmosphère sereine. À seulement 5 minutes, le lac de Jouarres vous attend pour des moments de détente inoubliables ! Caractéristiques principales : Superbe maison avec jardin de 103 m2, implantée sur un terrain de 540 m2 entièrement clôturé et aménagé, comprenant un puits et des cabanons. Intérieur : - Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse de 11 m2 avec 4 placards de rangement - Cuisine fermée aménagée - Lumineux séjour/salon de 28m2 - Toilettes séparées - Buanderie - À l'étage : 3 chambres confortables de 9m2, 11m2 et 12m2 Salle d’eau avec vasque, douche et WC Aménagements extérieurs : - Terrasse de 13m2 pour profiter des beaux jours - 2 cabanons pratiques de 8 et 3m2 - Puits et récupérateur d’eau pour un jardinage écologique - Barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Aspect technique : - Porte-fenêtres PVC double vitrage dans le séjour et la cuisine - Revêtements de sol en carrelage et moquette - Chaudière individuelle gaz à condensation pour un confort optimal - Radiateurs bitube avec robinet thermostatique - Cheminée avec insert, régulée et programmable, sans label flamme verte - Ballon d’eau chaude de 200 litres - Toiture en parfait état En zone non-inondable !! À découvrir rapidement ! Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848775)

ENGLISH

*** Video available on my website "Violaine Engels Capifrance" *** House not to be missed! Ideal location, close to everything! Welcome to this exceptional residence, nestled in a peaceful area a few steps from shops and schools. Located just 14 minutes from Lézignan-Corbières, 30 minutes from Narbonne and 40 minutes from Carcassonne, this house offers privileged access to all amenities while preserving a serene atmosphere. Just 5 minutes away, Lake Jouarres awaits you for unforgettable moments of relaxation! Main characteristics: Superb house with garden of 103 m2, located on a plot of 540 m2 completely fenced and landscaped, including a well and sheds. Interior: - Ground floor: - Spacious entrance of 11 m2 with 4 storage cupboards - Closed fitted kitchen - Bright living room/lounge of 28m2 - Separate toilet - Laundry room - Upstairs: 3 comfortable bedrooms of 9m2, 11m2 and 12m2 Bathroom with sink, shower and WC Outdoor facilities: - 13m2 terrace to enjoy sunny days - 2 practical sheds of 8 and 3m2 - Well and water collector for ecological gardening - Barbecue for friendly family moments or with friends - Technical aspect: - Double-glazed PVC French windows in the living room and kitchen - Tiled and carpeted floor coverings - Individual gas condensing boiler for optimal comfort - Twin-pipe radiators with thermostatic valve - Fireplace with insert, regulated and programmable, without green flame label - 200 liter hot water tank - Roof in perfect condition To discover quickly! This home represents a rare opportunity on the market. Don't miss your chance and contact us now for a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

*** Video auf meiner Website „Violaine Engels Capifrance“ verfügbar *** Haus, das Sie nicht verpassen sollten! Ideale Lage, nah an allem! Willkommen in dieser außergewöhnlichen Residenz, eingebettet in einer ruhigen Gegend, nur wenige Schritte von Geschäften und Schulen entfernt. Dieses Haus liegt nur 14 Minuten von Lézignan-Corbières, 30 Minuten von Narbonne und 40 Minuten von Carcassonne entfernt und bietet privilegierten Zugang zu allen Annehmlichkeiten und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre. Nur 5 Minuten entfernt erwartet Sie der Jouarres-See für unvergessliche Momente der Entspannung! Hauptmerkmale: Wunderschönes Haus mit Garten von 103 m2, gelegen auf einem Grundstück von 540 m2, komplett eingezäunt und begrünt, einschließlich Brunnen und Schuppen. Innenausstattung: - Erdgeschoss: - Geräumiger Eingang von 11 m2 mit 4 Lagerschränken - Geschlossene Einbauküche - Helles Wohnzimmer/Lounge von 28 m2 - Separate Toilette - Waschküche - Obergeschoss: 3 komfortable Schlafzimmer von 9 m2, 11 m2 und 12 m2 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC Außenanlagen: - 13 m² große Terrasse, um sonnige Tage zu genießen - 2 praktische Schuppen von 8 und 3 m² - Brunnen und Wassersammler für ökologischen Gartenbau - Grill für gemütliche Momente mit der Familie oder mit Freunden - Technischer Aspekt: - Doppelt verglaste PVC-Fenstertüren in Wohnzimmer und Küche - Fliesen- und Teppichbodenbeläge - Individueller Gas-Brennwertkessel für optimalen Komfort - Zweirohrheizkörper mit Thermostatventil - Kamin mit Einsatz, regelbar und programmierbar, ohne grüne Flammenkennzeichnung - 200-Liter-Warmwasserspeicher - Dach in einwandfreiem Zustand Zustand Schnell entdecken! Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Verpassen Sie nicht Ihre Chance und kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besuch! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932835540), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // jardin privatif // 2 couvert // ascenseur : OUI // surface du terrain : 541 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois