maison de village à la vente - 34210 FELINES MINERVOIS

Descriptif du bien

Vous rêvez d'espace et de charme dans un environnement paisible et ensoleillé ? Je vous invite à découvrir cette maison familiale de 286 m², située dans le village prisé de Félines-Minervois, aux portes des vignobles et à proximité des plages méditerranéennes. Cette propriété unique offre : - Un vaste séjour de 100 m² avec cuisine ouverte, poutres apparentes et pierres naturelles - 5 suites parentales spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative - Une cour gravillonnée, une terrasse avec pergola et un jardin fleuri idéal pour profiter des beaux jours - Une piscine hors-sol Le plus : La maison dispose de deux habitations indépendantes : - Vivre dans la maison principale (4 chambres) et louer le second logement en saisonnier (jusqu'à 12 240 €/an) - Ou habiter le logement secondaire et créer des chambres d'hôtes (jusqu'à 42 840 €/an de potentiel locatif annuel) Idéalement située : - À 2 min des commerces et écoles - À 20 min du Lac de Jouarres et 45 min des plages de Gruissan - Accès rapide à l'A61 et aux gares Un bien rare qui combine qualité de vie, caractère et rentabilité locative. Venez le visiter sans tarder ! Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 – violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.911584

ENGLISH

Dreaming of space and charm in a peaceful, sunny setting? I invite you to discover this 286 m² family home, located in the sought-after village of Félines-Minervois, at the gateway to the vineyards and close to the Mediterranean beaches. This unique property offers: - A large living room of 100 m² with open kitchen, exposed beams and natural stones - 5 spacious master suites, each with its private bathroom - A gravelled courtyard, a terrace with pergola and a flower garden ideal for enjoying the beautiful days - An above-ground swimming pool The plus: The house has two independent dwellings: - Live in the main house (4 bedrooms) and rent the second accommodation seasonally (up to €12,240/year) - Or live in the secondary accommodation and create guest rooms (up to €42,840/year annual rental potential) Ideally located: - 2 minutes from shops and schools - 20 minutes from Lake Jouarres and 45 minutes from the beaches of Gruissan - Quick access to the A61 and train stations A rare property that combines quality of life, character and rental profitability. Come and visit it without delay! Contact: Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 – violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Träumen Sie von Platz und Charme in einer ruhigen, sonnigen Umgebung? Ich lade Sie ein, dieses 286 m² große Familienhaus im begehrten Dorf Félines-Minervois zu entdecken, am Tor zu den Weinbergen und in der Nähe der Mittelmeerstrände. Dieses einzigartige Anwesen bietet: - Ein großes Wohnzimmer von 100 m² mit offener Küche, Sichtbalken und Natursteinen - 5 geräumige Master-Suiten, jede mit eigenem Bad - Einen geschotterten Innenhof, eine Terrasse mit Pergola und einen Blumengarten, ideal zum Genießen der schönen Tage - Einen oberirdischen Swimmingpool Das Plus: Das Haus hat zwei unabhängige Wohneinheiten: - Wohnen Sie im Haupthaus (4 Schlafzimmer) und vermieten Sie die zweite Unterkunft saisonal (bis zu 12.240 €/Jahr) - Oder wohnen Sie in der Zweitunterkunft und richten Sie Gästezimmer ein (bis zu 42.840 €/Jahr jährliches Mietpotenzial) Ideale Lage: - 2 Minuten von Geschäften und Schulen entfernt - 20 Minuten vom Lac de Jouarres und 45 Minuten von den Stränden von Gruissan entfernt - Schneller Zugang zur A61 und den Bahnhöfen Eine seltene Immobilie, die Lebensqualität, Charakter und Mietrentabilität vereint. Kommen Sie und besichtigen Sie sie unverzüglich! Kontakt: Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 – violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935591552), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 708 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 100 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : € // Honoraires à la charge de la partie :
honoraires à la charge du vendeur :
honoraires à la charge de l'acquéreur :