maison de village à la vente - 34210 CESSERAS

Descriptif du bien

Maison de Village à Cesseras Prix : 295 000 € | 110 m² habitables | 3 chambres | Garage 57 m² Description du Bien Située dans le charmant village de Cesseras, cette maison de caractère vous séduira par ses nombreux atouts : - Verrière chauffée , lumineuse et conviviale, parfaite pour vos moments de détente. - Poêle à bois , idéal pour des soirées cocooning. - Grand garage de 57 m² , offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'un aménagement en atelier ou studio indépendant. - Jardin clos de 135 m² , idéal pour profiter du plein air. - Deux terrasses , pour profiter du soleil tout au long de la journée. - Double vitrage récent et toiture en bon état, garantissant un confort optimal. Localisation et Commodités - À 10 min du Lac de Jouarres pour vos loisirs en plein air. - À 35 min de Narbonne, idéal pour vos déplacements . - Proche des commerces, écoles et services du village . Points Forts - Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale. - Cuisine équipée avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. - Espaces bien agencés et décorés avec soin dans un style méditerranéen. - Potentiel d'aménagement du garage en studio ou espace professionnel . Idéale Pour : - Familles cherchant un cadre calme avec jardin sécurisé . - Résidents secondaires recherchant un bien de charme avec peu de travaux. - Investisseurs envisageant un aménagement du garage en logement indépendant. Prix : 295 000 € Visite en ligne disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.893363

ENGLISH

Village House in Cesseras Price: €295,000 | 110 m² living space | 3 bedrooms | 57 m² garage Property Description Located in the charming village of Cesseras, this character house will seduce you with its many assets: - Heated glass roof , bright and friendly, perfect for your moments of relaxation. - Wood stove , ideal for cozy evenings. - Large garage of 57 m² , offering ample storage space or the possibility of converting it into a workshop or independent studio. - Enclosed garden of 135 m² , ideal for enjoying the outdoors. - Two terraces , to enjoy the sun all day long. - Recent double glazing and roof in good condition, guaranteeing optimal comfort. Location and Amenities - 10 minutes from Lake Jouarres for your outdoor leisure activities. - 35 minutes from Narbonne, ideal for your travels . - Close to shops, schools and village services . Highlights - East/West facing house for optimal brightness. - Equipped kitchen with wood stove for a warm atmosphere. - Well-appointed spaces carefully decorated in a Mediterranean style. - Potential to convert the garage into a studio or professional space . Ideal For: - Families looking for a quiet setting with a secure garden . - Second home owners looking for a charming property with little work. - Investors considering converting the garage into independent accommodation. Price: €295,000 Online viewings available upon request. Contact me today to arrange a viewing and discover this house full of potential. Violaine Engels – Capifrance Real Estate Advisor 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dorfhaus in Cesseras Preis: 295.000 € | 110 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer | Garage 57 m² Beschreibung der Immobilie Dieses charaktervolle Haus im charmanten Dorf Cesseras wird Sie mit seinen vielen Vorzügen verführen: - Beheiztes Glasdach , hell und freundlich, perfekt für Ihre Momente der Entspannung. - Holzofen , ideal für gemütliche Abende. - Große Garage mit 57 m² , die reichlich Lagerraum oder die Möglichkeit bietet, sie in eine Werkstatt oder ein unabhängiges Studio umzuwandeln. - Eingezäunter Garten von 135 m² , ideal, um die Natur zu genießen. - Zwei Terrassen , um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. - Neuere Doppelverglasung und Dach in gutem Zustand, die optimalen Komfort garantieren. Lage und Ausstattung – 10 Minuten vom Lac de Jouarres für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien. - 35 Minuten von Narbonne entfernt, ideal für Ihre Reisen . - In der Nähe von Geschäften, Schulen und Dorfdiensten . Highlights – Nach Osten/Westen ausgerichtetes Haus für optimale Helligkeit. - Ausgestattete Küche mit Holzofen für eine warme Atmosphäre. - Gut ausgestattete Räume, sorgfältig im mediterranen Stil dekoriert. - Möglichkeit, die Garage in ein Studio oder einen professionellen Raum umzuwandeln . Ideal für: – Familien, die eine ruhige Umgebung mit einem sicheren Garten suchen. - Zweitwohnungsbesitzer, die eine charmante Immobilie mit geringem Arbeitsaufwand suchen. - Investoren erwägen den Umbau der Garage in eine eigenständige Unterkunft. Preis: 295.000 €. Online-Tour auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Haus voller Potenzial zu entdecken. Violaine Engels – Capifrance Immobilienberaterin 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938030017), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 241 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 15 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur