maison de village à la vente - 34210 AIGUES VIVES

Descriptif du bien

Attention, il existe plusieurs villages nommés Aigues-Vives, mais cette perle rare se situe bien dans l'Hérault, à la frontière de l'Aude. Découvrez cette maison de village de 148 m² nichée dans un quartier paisible d'Aigues-Vives, où le charme authentique et la tranquillité vous attendent. Idéalement située à proximité de toutes les commodités (boulangerie, épicerie, boucherie, services médicaux, écoles) et entourée de nature avec des promenades autour des vignes, cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle est également à seulement 30 minutes de Narbonne, 40 minutes de Béziers et 25 minutes de Lézignan-Corbières. La maison se distingue par sa cour extérieure de 64 m², arborée et à l'abri des regards, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous apprécierez également le parking privé et les petites dépendances pratiques offrant beaucoup de rangement. Avec une exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'entrée se fait par un hall fermé menant à une pièce à vivre spacieuse de 40 m² avec salon et séjour lumineux. La cuisine de 15 m², entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie de 9 m² donnant sur la cour. Un grand garage de 35 m² avec portail électrique et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, découvrez une suite parentale de 16 m² avec placard et salle d'eau privative de 4 m², ainsi que trois chambres (16 m², 12 m² et 10 m², dont deux avec placards). Une deuxième salle d'eau de 5 m² avec WC est également disponible. Les plus de la maison : chauffage central par pompe à chaleur, poêle à granulés, climatisation split, ballon thermodynamique et fenêtres à double vitrage. La façade et la toiture sont en excellent état. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez ce coup de cœur à Aigues-Vives dans l'Hérault ! Cette annonce référence 284271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

2 extérieur // surface du terrain : 289 m2 // année de construction : 1949 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité