266 500 €
Annonce datée du
01/07/2025
Descriptif du bien
Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier en très bon état, situé au cœur du vignoble du grand Saint-Émilionnais !
eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose ce Presbytère UNIQUE, située à 18 km de Libourne et 14 km au nord de Saint-Émilion, un bijou d'architecture inscrit aux monuments historiques. Les deux logements développent plus de 170 m² habitables.
Cette bâtisse en excellent état de plus de 115 m² sur deux niveaux est libre de toute occupation.
Elle dispose de deux belles entrées indépendantes, d'un salon lumineux de 18 m², d'un séjour/cuisine de 18 m², d'un WC, à l'étage trois belles chambres et une salle de bain.
Un grand garage de plus de 30 m² complète ce bien, idéalement bien situé.
En complément de cette propriété principale, vous bénéficierez :
D'un vaste chai de plus de 80 m² : À personnaliser selon vos envies (Atelier, magasin, maison…)
D'un autre logement de 58 m², celui-ci est loué : Une source de revenus additionnelle ou un espace pour accueillir vos proches.
Cette propriété dispose d'un terrain indépendant constructible de plus de 600 m².
À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Je vous invite à me contacter sans hésitation si vous avez des interrogations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647
ENGLISH
eXp Realty France, the world's largest interconnected real estate network, offers you this beautiful and unique building, located 18 km from Libourne and 14 km from Saint-Émilion, an architectural gem listed as a historic monument. The two dwellings provide over 170 m² of living space.
The presbytery is unoccupied, with a total surface area of over 115 m² on two levels, and offers spacious accommodation:
The first floor comprises a spacious entrance hall, a bright 18 m² living room with high ceilings, an 18 m² kitchen/dining room and a second entrance hall with WC and vestibule.
Upstairs, three spacious bedrooms and a bathroom.
To complement this charming main property, you'll benefit from :
A vast cellar of over 80 m²: To be customized according to your desires...
Another 58 m² dwelling, this one rented out: An additional source of income or a space to welcome your loved ones.
This property has a building plot. Nearby parking spaces and a large garage complete this property.
Close to schools, shops and transport links.
Please do not hesitate to contact me for further information. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // un garage // 1 garage
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 266500 €
Honoraires à la charge du vendeur
