maison de village à la vente - 32800 CAMPAGNE D ARMAGNAC

Descriptif du bien

* Maison de village pleine de charme avec patio fleuri – 180 m² habitables À seulement 10 minutes des commodités d'Eauze, dans un charmant petit village, découvrez cette jolie maison construite dans les années 1950, pleine de caractère et parfaitement entretenue. D'une superficie habitable d'environ 180 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés. À l'étage, deux chambres accueillantes, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et petit balcon vous attendent. Une annexe aménagée en atelier complète l'ensemble. => Le vrai coup de cœur ? Sa magnifique cour intérieure fleurie aux airs méditerranéens, évoquant les couleurs et l'ambiance du Sud de la France, voire de l'Espagne. Un lieu de vie extérieur idéal pour les beaux jours, parfait pour les repas entre amis ou les moments de détente en famille. La propriété s'étend sur un terrain de 593 m², avec plusieurs dépendances pouvant servir d'atelier de bricolage ou de rangement. Bien que proche de la route, la maison reste très calme et à l'abri du bruit. * Atouts supplémentaires: Maison en excellent état Patio et cour intérieure fleurie Dépendances utiles et atelier Ambiance méridionale rare Jacuzzi Jardin clôturé de 400m² Fibre optique installée Double vitrage, isolation des combles. Un bien rare, chaleureux et accueillant, parfait pour ceux qui recherchent le calme, la convivialité et le charme du sud. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.908237

ENGLISH

* Charming village house with flower-filled patio – 180 m² of living space Just 10 minutes from the amenities of Eauze, in a charming little village, discover this pretty house built in the 1950s, full of character and perfectly maintained. With a living area of approximately 180 m², it offers a warm and functional living environment. On the ground floor, you will find a comfortable living room, a friendly dining room, a fitted kitchen as well as a shower room and separate WC. Upstairs, two welcoming bedrooms, a master suite with dressing room, shower room and small balcony await you. An annex converted into a workshop completes the ensemble. => The real favorite? Its magnificent flower-filled interior courtyard with a Mediterranean feel, evoking the colors and atmosphere of the South of France, or even Spain. An ideal outdoor living space for sunny days, perfect for meals with friends or relaxing moments with family. The property extends over a plot of 593 m², with several outbuildings that can be used as a workshop or storage. Although close to the road, the house remains very quiet and sheltered from noise. * Additional assets: House in excellent condition Patio and flowery interior courtyard Useful outbuildings and workshop Rare southern atmosphere Jacuzzi Fenced garden of 200m² Optical fiber installed Double glazing, attic insulation. A rare, warm and welcoming property, perfect for those looking for peace, conviviality and the charm of the south. Agency fees are payable by the buyer, i.e. 6.45% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 593 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 155000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur