maison de village à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Simple et sophistiqué à Lectoure Perchée en bordure de Lectoure, cette magnifique maison de ville vous offre une expérience de vie paisible, tout en étant à quelques pas de toutes les commodités : restaurants raffinés, boutiques, activités culturelles et même un parc verdoyant. Ce bien, entièrement rénové avec goût, allie confort moderne et caractère authentique. Un véritable coup de cœur à un prix très raisonnable pour un emplacement privilégié. Présentation Si vous cherchez un pied-à-terre en Gascogne mais que vous ne pouvez pas gérer l'entretien d'un espace extérieur, cet endroit pourrait être parfait pour vous. Cette propriété est idéalement située à quelques minutes à pied de diverses boutiques, d'une boulangerie artisanale, d'une excellente fromagerie, de nombreux restaurants populaires et même de beaux parcs ! De plus, vous avez la possiblité d'acquerir un deuxième bâtiment avec garage (en face de la maison) Rez-de-chaussée Dès que nous ouvrons la porte d'entrée de la maison, nous sommes frappés par la qualité des rénovations. Le sol en travertin s'étend devant nous, tandis que l'odeur douce du bois de pin emplit l'air. Le salon, spacieux et lumineux, vous accueille avec ses deux grandes fenêtres orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées au loin. Le parquet en pin, tout juste posé, est prêt à être mis en valeur, que ce soit dans son aspect brut ou verni. La pièce dispose également d'une cheminée, actuellement condamnée, mais facilement réutilisable pour un poêle à bois ou à granulés. Ce salon est un véritable havre de lumière et de calme. C'est une belle grande pièce, très lumineuse, avec une vue splendide sur le sud et les Pyrénées. En face du salon, la cuisine entièrement rénovée se distingue par ses plans de travail en bois lisse, un évier double en céramique et une plaque à induction moderne. Les propriétaires ont habilement ouvert l'espace en installant des fenêtres entre le hall et la cuisine, créant une sensation de volume et de lumière. Un petit coin buanderie et un chauffe-eau sont dissimulés derrière un rideau, offrant un espace pratique mais discret. En nous dirigeant vers les escaliers, nous trouvons également un WC avec un lavabo intégré venant compléter ce niveau. Premier étage Un élégant escalier en bois mène au premier étage, où un large palier, peint dans des teintes apaisantes de beige, vous accueille. Ici encore, le parquet en pin, toujours aussi lumineux et chaleureux, donne accès à trois chambres de bonne taille. Les deux chambres côté rue bénéficient de vues panoramiques sur la campagne, jusqu'aux Pyrénées. La salle de bains, entièrement rénovée dans un style classique et intemporel, dispose d'une grande baignoire, de WC et d'un large lavabo. Le porte-serviettes électrique ajoute une touche de confort moderne. Le carrelage en travertin et les tons doux de la peinture réalisée dans les mêmes tons apaisants que le reste de la maison apportent une sensation de calme. Deuxième étage L'escalier continue jusqu'à une charmante pièce sous combles, baignée de lumière grâce à une fenêtre qui offre des vues à couper le souffle. Ce petit espace pourrait devenir un coin lecture intime ou un bureau paisible. Vous y trouverez également un généreux espace de rangement. Ici, à Bliss Cette maison de ville bénéficie de tous les avantages de la vie en ville, avec une atmosphère de calme et de confort. Parfaitement adaptée pour des séjours de vacances, elle possède également un excellent potentiel locatif. Bien qu'elle ne dispose pas d'un jardin privé, sa localisation au cœur de la ville, à proximité des parcs et espaces publics, sans le travail lié à l'entretien d'un jardin privé, alors cette propriété pourrait être faite pour vous.

ENGLISH

Simple sophistication in Lectoure Perched on the edge of Lectoure, and accessible on foot to all the amenities, restaurants and activities of this charming Gascon town, this property presents a rare opportunity to purchase a tastefully renovated home in an ideal location and at a very reasonable price. Overview If you are looking for a foothold in Gascony but cannot manage the upkeep of an exterior space, this might be the perfect spot for you. This property is ideally placed within a few minutes' walk to a variety of shops, a good bakery, an excellent cheese shop, a number of popular restaurants, and even a beautiful park! Moreover, you have the possibility to acquire a second building with garage (opposite the house) Ground floor As soon as we open the front door to the house we are struck by the quality of the renovations of this property. Lovely travertine flooring stretches before us, and the smell of fresh pine wood fills the air. The living room is on the right; it is a spacious room with two large south-facing windows. The floors are freshly laid pine and as such in the future could either be left as they are or varnished. There is a chimney conduit in this room that has been closed off by the current owners, but the possibility exists to re-install a wood or pellet burner. This is a lovely big room with a lot of light and beautiful views south to the Pyrenees. The kitchen is opposite the living room, and this has been completely redone. There are smooth wooden counters, a beautiful ceramic double sink and an induction stovetop. The owners have cleverly opened up the room by installing windows between the hall and the kitchen, so the entire space feels bigger. There is also a good-sized window, and behind the kitchen, a curtained-off nook conceals the laundry area and the hot-water heater. As we walk towards the stairs, there is also a guest toilet with built-in handbasin. First floor A wooden staircase leads up to the first floor, and here there is a wide landing painted in soothing shades of beige. Here again the floors are of fresh pine which emphasizes the light and warmth of this house. They give us access to three bedrooms. Each of the three is a good size, and the two front bedrooms have wonderful views over the countryside to the Pyrenees. The family bathroom is also here and has been completely renovated in a classic style. It comprises a large bathtub, WC, and a wide sink. There is also an electric towel rack. The floors are travertine tiles, and the paintwork is done in the same soothing tones as the rest of the house. Second floor The staircase continues up to a trap door that opens onto an attractive little room with a window offering the same stunning views as the rest of the house. This is the ideal place for a hidden reading nook or a quiet study. There is a lot of storage room here too. Here at Bliss This is a townhouse and as such it benefits from all the positives of town living. It would make an ideal holiday property and also has excellent rental potential. This is not the right house for someone who absolutely needs a garden, but if you are happy to enjoy the numerous parks and squares of the town without the work involved in having your own garden, then this could be the perfect property for you.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 63 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 240000 €
Honoraires à la charge du vendeur